כיצד להפוך לסוכן נדל"ן בקליפורניה: 13 שלבים

תוכן עניינים:

כיצד להפוך לסוכן נדל"ן בקליפורניה: 13 שלבים
כיצד להפוך לסוכן נדל"ן בקליפורניה: 13 שלבים

וִידֵאוֹ: כיצד להפוך לסוכן נדל"ן בקליפורניה: 13 שלבים

וִידֵאוֹ: כיצד להפוך לסוכן נדל
וִידֵאוֹ: 3 דרכים מפתיעות לגרום לאנשים לאהוב אותך 2024, מרץ
Anonim

בקליפורניה יש כמה מהגיאוגרפיה המגוונת ביותר בארצות הברית. קו החוף היפה של גולדן סטייט, העמקים השופעים והנופים ההרריים המדהימים מציעים הזדמנויות נדל"ן שאין כמוהן. אם אתה רוצה להיות סוכן נדל"ן בקליפורניה, הירשם לשיעורים המתאימים במכללה מקומית, עבר את בחינת הרישוי והתחל לבנות את תיק העבודות שלך.

צעדים

חלק 1 מתוך 4: כשירות להיות סוכן נדל"ן

להיות סוכן נדל
להיות סוכן נדל

שלב 1. קבל תעודת בגרות או GED

תעודת בגרות או מקבילה שלה נדרשת על ידי לשכת הנדל"ן בקליפורניה (CalBRE) על מנת לקבל רישיון נדל"ן בקליפורניה. בנוסף, עליך להיות בן 18 לפחות.

להיות סוכן נדל
להיות סוכן נדל

שלב 2. מחקר מכללות והירשם לתכנית נדל"ן

כדי לקבל רישיון כסוכן נדל"ן בקליפורניה, עליך להשלים 3 קורסי מכללה בסך כולל של 135 שעות אשראי בבית ספר שאושר על ידי CalBRE. קורסים אלה חייבים לכלול עקרונות נדל"ן, נוהל נדל"ן, ובחירה מאושרת.

כאשר חוקרים מכללות, חפשו אחת המכובדת בענף הנדל"ן. בחר קורסים המועברים על ידי מדריכים המנוסים בתחום הנדל"ן

טיפ מומחה

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.

Image
Image

חנה פארק

סוכן נדל"ן < /p>

כמה זמן לוקח להפוך לסוכן נדל"ן בקליפורניה?

חנה פארק, סוכן נדל ן, מסבירה:"

להיות סוכן נדל
להיות סוכן נדל

שלב 3. הגש לבדיקת רקע וטביעת אצבע

סוכני נדל ן צפויים להיות מהימנים, כך שתצטרך להיות בעל רישום נקי וכנה. אם אתה לא כנה לגבי העבר שלך, אתה עשוי להישלל מרשיון.

  • עליך לדווח על כל הרשעות בעבירה או פשע, למעט פסיקות של בית משפט לנוער, הרשעות חתומות או הרשעות במריחואנה בני יותר משנתיים.
  • CalBRE אחראית לקבוע אם פשעים מסוימים קשורים ליכולתך לבצע נדל"ן. פשעים הקשורים אליהם כוללים התנהגות מרמה, זיוף, אי תשלום בכוונה או אי תשלום מיסים, או שוחד והונאה. פשעים אחרים שיפסלו אותך מרשיון כוללים רצח, פריצה, עדות שקר, גניבה קטנה, סחיטה, זיוף וגניבה גדולה.
  • אם יש לך אחד הפשעים האלה ברשומה שלך, נסה לעתור לבית המשפט בבקשה לסילוק או לתעודת שיקום. תעודת שיקום היא הוראה מיוחדת ממדינת קליפורניה הקובעת ששוקמת את פשעיך. אם יש ברשותך הסרה או תעודת שיקום, CalBRE אינה יכולה לשלול ממך רישיון המבוסס רק על פשעי העבר שלך.

חלק 2 מתוך 4: קבלת רישיון כסוכן נדל"ן

הפוך לסוכן נדל
הפוך לסוכן נדל

שלב 1. עברו את בחינת רישיון איש המכירות בקליפורניה עם ציון של 70% ומעלה

בחינת רישיון איש המכירות בקליפורניה היא בחינה מרובת ברירות הכוללת כ -150 שאלות, הנמשכות 3 שעות ו -15 דקות. השאלות בודקות את המועמדים בשפה האנגלית ובכישורי מתמטיקה בסיסיים, כמו גם בנושאים המתייחסים ישירות להפוך לסוכן נדל"ן. אלה כוללים עקרונות ושיטות נדל"ן, מימון וכלכלה, חוקי סוכנות וחוזים.

  • היכונו לבחינה באמצעות קורס לימודים במכללה שלכם או על ידי לימוד מדריך הנדל"ן שהונפק על ידי CalBRE. מדריך זה ניתן למצוא באינטרנט או לרכוש אותו בכל משרד CalBRE.
  • בחינות איש המכירות ניתנות בדרך כלל בימי חול בלוס אנג'לס, פרסנו, אוקלנד, סקרמנטו וסן דייגו. הבחינות מתוזמנות על סמך מספר הבקשות שהתקבלו על ידי CalBRE. תוכל למצוא זמני ותאריכי בדיקה באתר CalBRE.
הפוך לסוכן נדל
הפוך לסוכן נדל

שלב 2. הגש בקשה לרישיון ל -4 שנים

שלח את בקשתך ל- CalBRE יחד עם הוכחות לכך שסיימת את קורסי המכללה ובחינת הרישוי וכל העמלות הרלוונטיות, כמו גם את פרטי בדיקת הרקע שלך. עליך להיות בעל רישיון זה על מנת לעסוק בנדל ן במדינת קליפורניה.

יהיה עליך לחדש את הרישיון כל 4 שנים. CalBRE דורש שתשתתף בהשתלמות על מנת לקבל חידוש

הפוך לסוכן נדל
הפוך לסוכן נדל

שלב 3. שלח את כרטיס טביעת האצבע שלך ואת טופס ההסכמה אם אתה גר מחוץ למדינה

אם אינך גר בקליפורניה, ישנם שלבים נוספים הכרוכים בתהליך הבקשה. בנוסף לדרישות המדינה לרישיון, תידרש לשלוח טופס הסכמה לשירות התהליך ל- CalBRE, יחד עם כרטיס טביעת אצבע אשר הושלם על ידי רשות אכיפת החוק המקומית שלך. עליך להיות בעל רישיון אצל מתווך בקליפורניה לפני שתוכל לנהל עסקים במדינה.

חלק 3 מתוך 4: הבנת שוק הנדל"ן בקליפורניה

הפוך לסוכן נדל
הפוך לסוכן נדל

שלב 1. למד את שוק הנדל"ן באזורים שונים בקליפורניה

חשוב על המקום שבו אתה רוצה לגור, והחליט איזו התמחות תעזור לך ביותר באזור זה. אם תבחר לעבוד במאליבו, יהיה עליך להרגיש בנוח עם רכישת ומכירת בתים יוקרתיים, אך אם ברצונך לעבוד בעמק נאפה ייתכן שיהיה עליך להיות מיומן בפרטי ההתמודדות בכרמים.

הפוך לסוכן נדל
הפוך לסוכן נדל

שלב 2. החליטו האם אתם רוצים לעבוד בנדל"ן למגורים או מסחר

אם אתה מעוניין בנדל"ן מסחרי, המיקום שלך גם ישנה את ההבדל. נדל"ן מסחרי בעמק הסיליקון יכלול לעתים קרובות התמודדות עם חברות הזנק, בעוד שנדל"ן מסחרי בלוס אנג'לס עשוי להסתובב סביב לקוחות יוקרתיים.

להיות סוכן נדל
להיות סוכן נדל

שלב 3. שים לב לאתגרים הייחודיים לשוק הנדל"ן בקליפורניה

למשל, שוק הדיור במחוז אורנג 'המשיך לעלות בהתמדה במשך מספר שנים, כך שאפילו בתים המתחילים מסתכמים בממוצע בחצי מיליון דולר. זה יוצר אתגרים למשפחות צעירות שרק מתחילות ורוצות לרכוש בית, ולכן סוכן נדל ן יצטרך לדעת כיצד להתמודד עם אתגרים אלה.

חלק 4 מתוך 4: בניית תיק העבודות שלך

הפוך לסוכן נדל
הפוך לסוכן נדל

שלב 1. מצא תיווך בקליפורניה

תיווך הוא סוכנות או משרד המפקח על סוכני נדל"ן. מציאת התיווך הנכון תעניק לך את המשאבים ללמוד את התעשייה. אתה יכול לקבל רישיון נדל"ן בקליפורניה בלי שיהיה לך מתווך, אבל אתה לא יכול לעסוק בנדל"ן בלי כזה.

בדוק ספריות מקוונות, פרסומי סחר וירידי דרושים עבור תיווך פוטנציאלי לעבודה. חפשו תיווך בעל מוניטין איתן ואשר מציע הכשרה נוספת בתחום. כמה מתווכים ייקחו אחוז קטן יותר של עמלה תוך שהם מציעים פחות תמיכה בסוכנים, בעוד שאחרים יקבלו תשלום גבוה יותר אך יציעו לך יותר משאבים (ואולי יותר לקוחות)

הפוך לסוכן נדל
הפוך לסוכן נדל

שלב 2. מצאו מנטור

כאשר אתה רק מתחיל, מנטור יכול לעזור לך לבנות רשימת אנשי קשר של קונים ומוכרים בקליפורניה. המנטור שלך יכול לעזור לך לצמוח כאשר אתה לומד ליישם את מה שלמדת בבית הספר על העולם האמיתי.

  • התיווך שלך עשוי לחבר אותך עם סוכן נדלן מנוסה כדי להפוך למנטור שלך, או שתבקש מהפרופסורים בבית הספר שלך המלצות.
  • שים לב שמנהלים סטנדרטיים עבורך ואת המנטור שלך לפצל עמלות.
להיות סוכן נדל
להיות סוכן נדל

שלב 3. השתמש ברשת האישית שלך כדי לעזור לך למצוא לקוחות

אם יש לך חברים או משפחה בקליפורניה, רוב הסיכויים שאתה מכיר מישהו שמחפש לקנות או למכור את הבית שלו. פנה לרשת האישית שלך כדי למצוא הפניות.

להיות סוכן נדל
להיות סוכן נדל

שלב 4. פרסם באמצעות כרטיסי ביקור, שלטים ומודעות טלוויזיה

אם אתה רוצה לשפר את תיק ההשקעות שלך, ציין את שמך. תכנן להוציא בין $ 1500-$ 2000 על פרסום מקצועי, כולל כרטיסי ביקור, שלטים ואפילו מודעות טלוויזיה או אינטרנט. שלם לצלם עבור צילום ראש טוב שתופס את האישיות שלך לשימוש במודעה שלך.

מוּמלָץ: