3 דרכים להשוואת בתים

תוכן עניינים:

3 דרכים להשוואת בתים
3 דרכים להשוואת בתים

וִידֵאוֹ: 3 דרכים להשוואת בתים

וִידֵאוֹ: 3 דרכים להשוואת בתים
וִידֵאוֹ: Web Development - Computer Science for Business Leaders 2016 2024, מרץ
Anonim

קניית בית יכולה להיות מרגשת, אך גם מרתיעה, מכיוון שיש כל כך הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון. אתה יכול לחלק את הדברים לכמה קטגוריות, אך להקל על התהליך. תרצה לבחון את התכונות והאיכות של הבתים, לחקור מידע על מיקומם ולנתח את ההיבטים הכספיים. בהתחשב במחירים המבוקשים לאור כל הגורמים הרלוונטיים הללו, יהיה לך קל יותר להשוות בית אחד למשנהו.

צעדים

שיטה 1 מתוך 3: בחינת הבית

השווה בתים שלב 1
השווה בתים שלב 1

שלב 1. להעריך את הבנייה הכללית של הבתים ומצבם

כולם רוצים שבית ייראה נחמד, אך החומרים ואיכות הבנייה חשובים עוד יותר. לדוגמה, בניית לבנים עשויה להיות עמידה באש, אך יקרה בהשוואה לבניית מסגרות עץ. באופן דומה, לבתים ישנים יותר יהיו פריסות מעניינות יותר, אך ייתכן שהחיווט או הצנרת מיושנים. הקפד להשוות דברים כמו:

  • הגיל של כל בית
  • בין אם זה לבנים, מסגרת עץ או משהו אחר
  • מצב הבסיס, החיווט והצנרת שלו
  • בין אם קיימים חומרים מסוכנים כמו אסבסט או צבע עופרת או צינורות.

טיפ מומחה

שלב חשוב ביותר - שאף אחד לא צריך לדלג עליו - הוא בדיקת בית מקצועית לפני רכישת בית.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist

השווה בתים שלב 2
השווה בתים שלב 2

שלב 2. בחן את תכנית הקומה של כל בית

חפש בית שאתה באמת יכול לגור בו! המשמעות היא יותר מסתם גודל הבית (רבועים). כמו כן, תרצה לשקול האם תכנית הקומה מעשית. למשל, אם יש לך קשיש שגרה איתך, האם הוא יצטרך לעלות הרבה מדרגות? אם יש לך ילדים, האם החדרים שלהם יהיו במיקום שבו תוכל לפקוח עליהם בקלות? האם יש מקום למשרד ביתי אם אתה צריך אחד?

  • אל תשכח לקחת בחשבון כמה סיפורים יש בבית, והאם יש לו עליית גג או מרתף.
  • שקול גם דברים כמו מספר חדרי השינה, חדרי הרחצה והארונות.

טיפ מומחה

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

נתן מילר

מומחה לניהול נכסים < /p>

שקול כמה מקום תצטרך בעתיד.

נתן מילר, מייסד עסקי נדל ן, אומר לנו:"

להכיל אותך ואת כל התוכניות שלך בעוד 10 שנים?

אם אתה עומד לרכוש בית, אתה מקווה שאתה הולך לגור שם 10 שנים - או לשכור אותו במשך 10 שנים. שאל את עצמך: אתה הולך לגדל את המשפחה שלך?

האם יהיו לו מספיק חדרי שינה?"

השווה בתים שלב 3
השווה בתים שלב 3

שלב 3. בדוק את מצב הפנים

האם הקירות נקיים ונקיים מסדקים? האם אתה רואה עדויות לרטיבות, דליפות או עובש גלוי? הנוכחות של כל אחת מהנושאים הללו עשויה להצביע על בעיות שגורמות לבית לצרות יותר ממה שהוא שווה.

השווה בתים שלב 4
השווה בתים שלב 4

שלב 4. השווה את השירותים של כל בית

רוב הבתים יהיו מצוידים לפחות במתקנים בסיסיים, וחלקם עשויים להיות בעלי תכונות נרחבות. כאשר אתה משווה בתים, שקול לא רק את סוג השירותים הקיימים, אלא גם את גילם ואיכותם. חפש כל מה שרלוונטי עבורך, כמו:

  • סוג החום (גז, חשמל, פחם וכו ')
  • מיזוג מרכזי
  • דוד מים
  • קמין
  • מכשירים כלולים (מקרר, כיריים וכו ')
  • משאבת אדים
השווה בתים שלב 5
השווה בתים שלב 5

שלב 5. בדוק את החלק החיצוני של כל בית

אולי תרצו לראות גימורים חיצוניים כמו מרפסת או פטיו, ותשימו לב גם ל"ערעור המדרכה "של הבית. עם זאת, יש יותר חיצוני של הבית מאשר צבע הצבע שלו. חשבון:

  • מצב הגג
  • בין אם מותקנים מרזבים וירידות
  • סוג החלונות
  • החיפוי החיצוני, אם רלוונטי (למשל, חיפוי עץ או ויניל)

טיפ מומחה

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

נתן מילר

מומחה לניהול נכסים < /p>

מה גודל הנכס?

נתן מילר, מייסד חברת Rentec Direct, מספר לנו:"

לתמוך או להשיג את כל המטרות שלך בעשר השנים הבאות עדיף להמשיך לחפש ולמצוא משהו שיהיה טוב יותר.

השווה בתים שלב 6
השווה בתים שלב 6

שלב 6. תסתכל על החצר

אם בבית יש שטח חיצוני צמוד, חשוב לצאת לסיור גם בזה. ייתכן שיש לך צרכים או רצונות מיוחדים, כמו גידור או אזור משחקים. עם זאת, עליך גם להיזהר אחר בעיות אפשריות, כמו עצים עם גפיים תלויות שעלולות להתנתק בסופה.

שימו לב האם ישנן תכונות מיוחדות לחצר, כגון גישה לנחל או עצי פרי, העשויים להיראות כמו הטבה כאשר משווים בית אחד למשנהו

שיטה 2 מתוך 3: הערכת המיקום

השווה בתים שלב 7
השווה בתים שלב 7

שלב 1. ערוך רשימה של כל בית ליד

ייתכן שתרצה שיהיה לך בית קרוב לעבודה שלך או למקומות חשובים אחרים. לחלופין, ייתכן שתרצה למצוא בית שנמצא קצת "רחוק מהכל". כך או כך, עליך לשים לב עד כמה בתים פוטנציאליים קרובים לדברים כמו:

  • עֲבוֹדָה
  • בתי ספר
  • קניות
  • מקומות תפילה
  • רופאים, רופאי שיניים ובתי חולים
  • מעון יום
  • מסעדות
  • בידור
השווה בתים שלב 8
השווה בתים שלב 8

שלב 2. סקור את אפשרויות התחבורה שיש לבתים פוטנציאליים גישה אליהם

ייתכן שאתה מחפש בית באזור שבו חניה היא יוקרתית. אם יש לך מכונית, ייתכן שתרצה גם לחשוב כמה קל לגשת לכבישים מרכזיים או לכבישים מהירים. לחלופין, כדאי שתחשוב כמה קרוב הבית נמצא לנקודות גישה לתחבורה ציבורית.

השווה בתים שלב 9
השווה בתים שלב 9

שלב 3. חקור את איכות בתי הספר הסמוכים

אם יש לך ילדים בגיל בית הספר, זו יכולה להיות עסקה אדירה. שאל סביב או בצע חיפוש מהיר באינטרנט כדי לברר מידע אודות בתי הספר במחוז מסוים, איכות המורים ותכנית הלימודים, וציוני המבחנים הממוצעים וגודל הכיתה.

השווה בתים שלב 10
השווה בתים שלב 10

שלב 4. בדוק את השירותים הציבוריים הזמינים באזור

קיום תחנות כיבוי ומשטרה בקרבת מקום יכול לתת לך שקט נפשי, ואף עלול להשפיע על דברים כמו תעריפי ביטוח דירה. בנוסף, איסוף אשפה אמין, פינוי שלג ושירותים דומים יכולים לעזור לגרום לבית טוב להיראות כמו בית נהדר.

השווה בתים שלב 11
השווה בתים שלב 11

שלב 5. בדוק את השירותים בשכונה

אם אתה בעיר, דברים כמו פנסי רחוב ומדרכות עושים הבדל גדול. בכל מקום בו נמצא בית, חשוב הרחובות המטופחים. יתכנו גם הטבות נגישות בשכונות מסוימות, כמו פארק או מרכז אתלטי קהילתי.

השווה בתים שלב 12
השווה בתים שלב 12

שלב 6. חקור את בטיחות השכונה

תוכל לבצע חיפוש מקוון מהיר כדי לברר נתונים סטטיסטיים כמו שיעורי הפשיעה באזור בו נמצא בית. אם אתה פונה לתחנת המשטרה המקומית ושואל על כך, לעתים קרובות הם יכולים לתת לך מידע אמין. עליך גם לשקול האם קיימים חששות סביבתיים בשכונה של בית פוטנציאלי או לא, כגון זיהום ממפעל סמוך.

שיטה 3 מתוך 3: סקירת כספים

השווה בתים שלב 13
השווה בתים שלב 13

שלב 1. נתח את הבתים הדומים כדי לראות אם המחיר המבוקש הוגן

המתווך שלך וכמה אתרי נדל ן יכולים לעזור לך למצוא את ערכי הבתים שנמכרו לאחרונה באזור. חפש בתים דומים לאלה שאתה משווה (לדוגמה, בדוק את הערכים של כל שלושת חדרי השינה באזור).

  • אם המחיר המבוקש של הבתים שאתה משווה גבוה מהערך הממוצע של בתים דומים, זה עשוי להיות במחיר מופקע.
  • אם הוא נמוך מהממוצע, יתכן ומדובר במציאה.
  • יכולות להיות גם סיבות ספציפיות לכך שהמחיר המבוקש של בית מסוים גבוה או נמוך מהממוצע. לדוגמה, בית שעודכן לאחרונה עשוי לקבל מחיר מעל הממוצע.
השווה בתים שלב 14
השווה בתים שלב 14

שלב 2. שאל לגבי מיסי נדל"ן

מלבד משכנתא וביטוח דירה, תצטרך גם לשלם ארנונה באופן קבוע. במקרים מסוימים, אלה הם מהותיים ומעלים את העלות הכוללת של בית, בעוד שבמקרים אחרים הם יותר מציאה. כך או כך, שאל את המתווך שלך מה יהיו המיסים הצפויים עבור הבתים שאתה משווה.

השווה בתים שלב 15
השווה בתים שלב 15

שלב 3. אל תתעלם משטרות

חשבונות מים, חימום, חשמל ושאר חשבונות השירות יכולים להצטבר לאורך זמן. אם יש סיבה שהחשבונות יהיו גבוהים או נמוכים באופן יוצא דופן (כגון תנור לא יעיל שמגדיל את עלויות החימום), קח זאת בחשבון בעת השוואת הבתים.

השווה בתים שלב 16
השווה בתים שלב 16

שלב 4. השווה את המחירים המבוקשים ואת הערכים הכוללים של הבתים

יש לשקול את דרישת המחירים לאור עלויות המחיה הכוללות באזור מסוים, הערך העתידי הצפוי של כל בית, ואיכות מיקומם. במילים אחרות, בית עם מחיר מבוקש גבוה יותר עשוי למעשה להיות בעל ערך טוב יותר כאשר אחד עם מחיר נמוך יותר כאשר אתה לוקח בחשבון גורמים אחרים.

  • לחלופין, בית עם מחיר מבוקש נמוך יותר עשוי בסופו של דבר להיות ערך גבוה אף יותר.
  • אל תשכח לשאול את המתווך או בעל הבית אם המחיר המבוקש הוא סחיר.

מוּמלָץ: