כיצד להעביר נכס נדל"ן: 15 שלבים (עם תמונות)

תוכן עניינים:

כיצד להעביר נכס נדל"ן: 15 שלבים (עם תמונות)
כיצד להעביר נכס נדל"ן: 15 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד להעביר נכס נדל"ן: 15 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד להעביר נכס נדל
וִידֵאוֹ: 5 סימנים פסיכולוגים שהיא רוצה אותך | איך לדעת שהיא רוצה אותך 2024, מרץ
Anonim

ניתן להעביר נדל"ן על ידי השלמת שטר. שטר הוא מסמך משפטי המתאר את הנכס הנמכר ועליו להיות חתום על ידי המוכרים. כדי להתחיל בהעברת מקרקעין, המוכר צריך למצוא טופס שטר שטרם ולקבל את התיאור המשפטי של הנכס. למרות שבדרך כלל אינך זקוק לעורך דין להעברת נכסי נדל"ן, עליך לפנות לעורך דין מנוסה אם יש לך שאלות.

צעדים

חלק 1 מתוך 3: עריכת השטר

העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 1. החליטו על סוג המעשה

יש כמה סוגים של מעשים. כל אחד יכול להעביר נכס. אבל הם שונים בכמות ההגנה שהם נותנים לקונה.

  • שטר אחריות.

    עם שטר זה מבטיח המוכר כי הוא הבעלים של הנכס המועבר. אם המוכר לא באמת מחזיק בזכויות, הקונה יכול לתבוע פיצויים. שטר אחריות מספק לקונה את מירב ההגנה. עליך להשתמש בו אם אינך מכיר את המוכר.

  • שטר הצהרה.

    עם שטר תביעה, המוכר מעביר את כל האינטרסים בנכס שבבעלותם. עם זאת, המוכר אינו מבטיח כי הוא הבעלים של הנכס בפועל. מכיוון שמעשי התביעה מספקים פחות הגנה, הם משמשים בדרך כלל להעברת רכוש בין בני משפחה או בין חברים קרובים.

  • גרנט מעשה.

    עם שטר מענק, המוכר מבטיח כי הכותרת לא הועברה למישהו אחר. מעשי מענק אינם זמינים בכל המדינות.

העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 2. קבל את השטר הנוכחי

כדי להעביר את הנכס, יש צורך בתיאור החוקי של הנכס. אתה יכול למצוא מידע זה על המעשה הנוכחי.

  • אם אין ברשותך עותק של השטר ברשותך, עליך לפנות למשרד מקליט המעשים במחוז שלך ולקבל עותק.
  • תיאור הנכס יופיע תחת "תיאור משפטי" או "תיאור". הנכס בדרך כלל ייכתב כמטרים וגבול, המתחיל בדרך כלל בשפה הבאה: "החל לעיון בקו המפריד בין העיר. …"
העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 3. מצא את מזהה המס של הנכס

תוכל גם להשתמש במספר זיהוי המס של הנכס-אם כי עליך להשתמש במספר זה כדי להשלים את התיאור המשפטי של הנכס. כמה מעשים יבקשו מספר זה גם כצורת זיהוי.

תוכל לקבל את מספר המס מחשבון הארנונה שלך או על ידי ביקור במשרד פקיד השומה המקומי

העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 4. השג טופס שטר ריק

ניתן למצוא טפסי שטר ריקים במגוון מקומות. טפסי "מילוי החסר" הופכים את העברת הרכוש לקלה. כדי למצוא טופס מתאים, תוכל לחפש במקומות הבאים:

  • משרד העיר המחוז שלך. אתה יכול לעצור ולשאול אם יש להם טופס שטר ריק.
  • באינטרנט. ישנן צורות מעשה רבות ברשת. עליך לחפש עותק ממקור מוכר, כגון לשכת עורכי דין של עורכי דין או מממשלת המחוז שלך.
  • ספרים. ישנם ספרים או דיסקים קומפקטיים של צורות משפטיות למכירה אצל קמעונאים רבים. לעתים קרובות יש להם טפסי רישום ריקים שניתן להשתמש בהם.
העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 5. השלם את חסימת החתימה

בתחילת המעשה, עליך לזהות את המוכרים והקונים. המוכר נקרא בדרך כלל "הנותן" בעוד שהרוכש נקרא "מקבל התשלום".

הטופס צריך לקרוא משהו כמו: "מעשה זה, שנעשה ב -1 ביוני 2015 בין מייקל ג'יי סמית '(' גרנטור ') לאליס ק' ג'ונס ואדם י 'ג'ונס (' מענקים ')"

העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 6. ציין כיצד לוקחים את הנכס

אם אתה מעביר את הנכס ליותר מאדם אחד, עליך לציין כיצד יקבלו הזכאים את הנכס. אנשים יכולים להחזיק נכס בדרכים הבאות:

  • דיירים במשותף.

    המענקים יכולים לקחת מניות לא שוות. לדוגמה, תוכל להעביר נכס לשני אחים, שאחד מהם ייקח בעלות של 70% והשני יקח 30% בעלות. כל אדם יכול למכור את חלקו מתי שהוא רוצה. כמו כן, כאשר אחד הבעלים מת, ניתן להשאיר את חלקו למי שהוא רוצה.

    בשפה ליצירת שכירות משותפת היה כתוב: "גרנט, תמורת תמורה יקרה, מעבירה למענקים, אליס ק 'ג'ונס ואדם י' ג'ונס, כשוכרים משותפים, המתארים את הנדל"ן הבא, יחד עם שכר דירה, רווחים, גופים, ואינטרסים נלווים אחרים, במחוז דיין, מדינת ויסקונסין ('נכס'):"

  • דיירים משותפים.

    המענקים לוקחים חלקים שווים. כאשר אחד נפטר, מקבל השני מקבל את המניה באופן אוטומטי.

    שפת דוגמה: "… למענקים, אליס ק. ג'ונס ואדם י 'ג'ונס, כבעלים משותפים בעלי זכויות הישרדות, ולא כדיירים משותפים. …"

  • הדיירים במלואם.

    זה נקרא גם "רכוש קהילתי". כל אחד מבני הזוג מחזיק בנכס כולו ואף אחד מהם אינו יכול להעביר את זכותו בנכס ללא הסכמת בן הזוג השני.

    שפת דוגמה: "… למענקים, אליס ק. ג'ונס ואדם י 'ג'ונס, בעל ואישה, כדיירים בכללותם, ולא כדיירים משותפים …"

העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 7. הכנס את תיאור הנכס

בטופס יהיה חלל ריק לתיאור החוקי של הנכס. תוכל להקליד את כל התיאור המשפטי של הנכס על פני השטר. אולם לעתים קרובות אנשים יגידו "ראה קובץ מצורף א" ולאחר מכן יצרפו תיאור של הנכס. אם התיאור ארוך במיוחד, מומלץ להשתמש בקובץ מצורף.

  • אם אתה משתמש בקובץ מצורף, סמן את פיסת הנייר בבירור "קובץ מצורף א '".
  • הקפד לתאר את הנכס בצורה מדויקת. בקשו שמישהו אחר יסתכל על התיאור על השטר הנוכחי ועל התיאור שהקלדתם בשטר ההעברה. אם התיאור שונה, אז כנראה שהשטר יהיה פסול.

חלק 2 מתוך 3: ביצוע המעשה

העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 1. הצג את מעשיך בפני עורך דין

אם ניסחת שטר משלך, ייתכן שתרצה להציגו בפני עורך דין לפני ביצועו. עורך דין יכול להסתכל על המעשה ולוודא שלא השארת דבר.

  • תוכל לקבל הפניה לעורך דין מקרקעין על ידי התקשרות ללשכת עורכי הדין המקומית או הממלכתית ובקשת הפניה.
  • כדאי להיזהר במיוחד כאשר מנסים להעביר שטר לזוג כשוכרים משותפים. החוק בתחום זה מסובך למדי, ותוכל להרוויח מעצת עורך דין. אם אינך רוצה לשלם עבור עורך הדין, הקונים יכולים לשלם לעורך הדין שיסתכל על המעשה.
העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 2. קבל עדים

במדינות מסוימות, אתה צריך אנשים שיעידו על העברת נכסי נדל ן. במדינות אחרות, כמו אוהיו למשל, כבר לא צריך לראות מעשה.

  • כדי לברר אם אתה זקוק לעדים, עליך לקרוא את חוקי המדינה שלך. צריך לפרסם אותו באינטרנט. אתה יכול לחפש על ידי הקלדת "המדינה שלך" ו"עדי העברת נדל"ן "במנוע האינטרנט האהוב עליך.
  • תוכל גם לעצור במשרד מנהל המחוז שלך ולשאול אם הם יודעים אם אתה זקוק לעדך על מעשהך.
  • אם אתה מקבל טופס מודפס מהמחוז, בדוק אם יש שורות חתימה לעדים. אם יש, אז אתה צריך לקבל עדים.
העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 3. בקר אצל נוטריון

מי שמוכר את הנכס חייב לחתום על השטר. כמו כן יש לאשר את חתימותיהם. אתה יכול לקבל מסמך נוטריוני על ידי חתימה מול ציבור נוטריון. נוטריונים ניתן למצוא ברוב בתי המשפט, משרדי העירייה ובנקים גדולים.

  • אתה יכול גם למצוא נוטריון על ידי ביקור באתר האגודה האמריקנית לנוטריונים ושימוש בפונקציית איתור. הקלד את כתובתך כדי למצוא את הנוטריון הקרוב ביותר.
  • אם הנכס נמצא בבעלות יותר מאדם אחד, על כל הבעלים לחתום על השטר. כדי להקל על העניין, כולכם יכולים ללכת לציבור הנוטריון במקביל.
העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 4. אסוף זיהוי אישי מספיק

עליך להראות לנוטריון זיהוי אישי מספיק. באופן כללי, רישיון נהיגה או דרכון תקף אמורים להספיק. הנוטריון יצטרך לאשר מי אתה לפני אישור המסמך הנוטריוני.

  • כל האנשים החותמים על השטר צריכים זיהוי אישי.
  • עליך לצפות לשלם לנוטריון עמלה קטנה עבור שירותיו.

חלק 3 מתוך 3: הקלטת המעשה

העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 1. מצא את המשרד המתאים

עליך לרשום את המעשה במחוז שבו נמצאת הקרקע. המשרד המתאים עשוי להופיע בשמות שונים:

  • משרד מקליט המחוזות
  • משרד רישום המקרקעין
  • רשם התארים
  • רישום מעשים
העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 2. בקש לרשום את המעשה

קח את שטרך למשרד המתאים ואמר לפקיד שאתה רוצה לרשום את המעשה. הפקיד צריך להסתכל על המעשה ולראות שהוא מילא כראוי.

יהיה עליך לשלם עמלה על מנת לרשום את המעשה החדש. עליך להתקשר מראש ולשאול את הפקיד את הסכום ואמצעי התשלום המקובלים

העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 3. שלם מס העברה

סביר להניח שתצטרך לשלם גם "מס העברה" כדי להעביר את הקרקע. המס מחושב בדרך כלל על סמך הסכום ששולם עבור הנכס.

  • לכל מדינה יש כללים משלה לגבי מי משלם את מס ההעברה. במדינות מסוימות, כמו מיין, המס מתחלק באופן שווה בין הנותן למקבל.
  • באחרים, כמו ניו יורק, נותן המענק משלם את המס.
העברת נכס נדל
העברת נכס נדל

שלב 4. המתן לקבלת המעשה המוקלט שלך

בדרך כלל לוקח ארבעה עד שמונה שבועות לרשום את המעשה ולשלוח אליך עותק. תקבל את העותק שלך בדואר.

מוּמלָץ: