איך להיות שמאי מקרקעין: 13 שלבים (עם תמונות)

תוכן עניינים:

איך להיות שמאי מקרקעין: 13 שלבים (עם תמונות)
איך להיות שמאי מקרקעין: 13 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: איך להיות שמאי מקרקעין: 13 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: איך להיות שמאי מקרקעין: 13 שלבים (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: Reverse Mortgage Explained - How Do They Work? 2024, מרץ
Anonim

שמאות מקרקעין היא עיסוק מהנה ומעניין. התהליך שבו אתה הופך לשמאי מקרקעין משתנה באופן משמעותי בהתאם למקום שבו אתה הופך להיות כזה. אולם באופן כללי, תצטרך ללמוד את עצמך תחת שמאי מקרקעין מנוסה יותר. תצטרך גם לקחת כמה קורסים להערכת שמאי נדל"ן כדי להשלים את ההכשרה שלך, שתתחיל בדרך כלל לאחר קבלת החניכה שלך. אז כל שעליך לעשות הוא למלא את הניירת הדרושה מול רשות הרישוי המקומית שלך ותוכל להעריך באופן עצמאי נדל"ן.

צעדים

חלק 1 מתוך 3: קבלת השכלה

הפוך שמאי מקרקעין שלב 7
הפוך שמאי מקרקעין שלב 7

שלב 1. קבל כ- 75 שעות חינוך שמאי בסיסי

לפני שתשלים את חניכות שמאי המקרקעין שלך, בדרך כלל תצטרך להשלים כ -75 שעות לימוד שמאי בסיסי. קורס זה יתמקד בעקרונות ובנהלי הערכה, ויציע לך היכרות עם סטנדרטים אוניברסליים של תרגול שמאי מקצועי.

  • צור קשר עם מחלקת הרישוי במדינתך או בתחום השיפוט שלך המנפיק רישיונות שמאי מקצועיים כדי לברר אודות דרישות חינוך לשמאי מקרקעין באזור שלך. ייתכן שהמידע הזה יפורסם באתר שלהם, יחד עם רשימה של בתי ספר מאושרים באזור שלך.
  • המספר המדויק של שעות החינוך הבסיסיות להערכה ישתנה בהתאם לחוקים ולתקנות המקומיים שלך.
הפוך שמאי מקרקעין שלב 8
הפוך שמאי מקרקעין שלב 8

שלב 2. השג תעודה הנוגעת לנדל"ן להשלמת השכלתך

בחלק מתחומי השיפוט, חינוך של 75 שעות יספיק רק בכדי להכניס אותך לחניכה אצל שמאי מקרקעין. אולם כדי לקבל רישיון, סביר להניח שתצטרך לקבל תואר של ארבע שנים.

  • ישנם תארים רבים שעשויים למלא את דרישת התעודה, לרבות תואר ראשון במנהל עסקים, תואר ראשון בניהול קרקעות ורכוש או תואר ראשון ברכוש.
  • קורסים אלה יספקו הדרכה בנוגע לכתיבת דוחות, גישות הכנסה, השוואת מכירות, סטטיסטיקות, דוגמנות, כספים ומחקרי מקרה.
  • צור קשר עם מחלקת העבודה המקומית שלך או רשות רישוי הנדל"ן לקבלת מידע לגבי אילו תארים ומוסדות מקובלים על אנשים המעוניינים להפוך לשמאי מקרקעין.
הפוך שמאי מקרקעין שלב 9
הפוך שמאי מקרקעין שלב 9

שלב 3. התמקד בתחום ההתמחות שלך

חלק מתוכניות החינוך מציעות הדרכה נוספת כיצד להעריך נכסים באזורים כפריים או עירוניים. אם אתה מתכוון לעבוד בעיקר בסביבה כפרית או עירונית, הירשם לתכנית המציעה קורסי התמחות מתאימים לחיזוק מערך המיומנויות שלך והרזומה.

חלק 2 מתוך 3: קבלת רישיון

הפוך שמאי מקרקעין שלב 1
הפוך שמאי מקרקעין שלב 1

שלב 1. למד אודות דרישות הרישוי באזור שלך

תקנות הרישוי משתנות לפעמים, ולכן עדיף לפנות לרשות הרישוי המקומית שלך לקבלת המידע העדכני ביותר. התקשר או בדוק באתר האינטרנט של רישוי, תקנות או מועצת העבודה המקומית שלך כדי לברר איזה סוג של השכלה וניסיון אתה צריך.

חלק מהדרישות הנפוצות ביותר כוללות אזרחות במדינה שבה אתה רוצה לעסוק כשמאי מקרקעין ורקע פלילי נקי. סביר להניח שתצטרך להיות בן 18 לפחות

הפוך שמאי מקרקעין שלב 2
הפוך שמאי מקרקעין שלב 2

שלב 2. הפוך לשמאי מתאמן על ידי יצירת קשר עם שמאי מקרקעין

שאל את שמאי המקרקעין אם הם יקבלו אותך כשוליה שלהם. חניך או שמאי חניך יקבל הכשרה מעשית משמאי נדלן ותיק. כדי למצוא שמאי שאולי יוכל להכשיר אותך, בצע חיפוש מקוון אחר "שמאי מקרקעין" או ניסוח דומה. לחלופין, השתמש בספר הטלפונים שלך לאיתור שמאי מקרקעין.

  • במקרים מסוימים, רשות הרישוי המקומית שלך תחבר אותך עם שמאי.
  • לעתים קרובות אתה יכול להתחיל כשוליה לפני שתתחיל בדרישות החינוך שלך, אך לא תוכל להשלים את ההתמחות ולהיות שמאי מקרקעין מורשה מבלי לקבל את ההשכלה הנדרשת.
  • בארה"ב תוכל להשתמש בפונקציית החיפוש של "מצא שמאי" של ועדת המשמאות בכתובת
הפוך שמאי מקרקעין שלב 3
הפוך שמאי מקרקעין שלב 3

שלב 3. השלימו את בקשת שמאי המקרקעין

היישום משתנה ממדינה למדינה, ולרוב קיימות וריאציות אזוריות אפילו בתוך אומה אחת. אולם באופן כללי, עליך לכלול (או להסכים) לבדיקת רקע פלילי, לספק העתקים של התמלילים האקדמיים שלך ולספק פרטי יצירת קשר בסיסיים (כולל שמך, מספר הטלפון וכתובתך).

צור קשר עם רשות רישוי הנדל"ן המקומית, מחלקת העבודה או מועצת הרגולציה לקבלת מידע על היכן ניתן להשיג את בקשת שמאי המקרקעין

הפוך שמאי מקרקעין שלב 4
הפוך שמאי מקרקעין שלב 4

שלב 4. בקש את הרישיון שאתה מעוניין בו

לרוב ישנם מספר סוגים של רישיונות שמאי מקרקעין. סוגי הרישיונות הקיימים באזור שלך יגדירו אילו סוגי נדל ן תוכל להעריך. בדרך כלל תוכל להגיש בקשה ליותר מרשיון אחד, אם כי רישיונות נוספים עשויים לדרוש דרישות ועמלות חינוכיות נוספות. חלק מהרישיונות הנפוצים ביותר כוללים:

  • רישיונות מדינה, המאפשרים לך להעריך 1-4 יחידות דיור משפחתיות בשווי של פחות מ- $ 1,000,000.
  • רישיונות שמאי דיור למגורים, המאפשרים לך להעריך יחידות דיור עבור 1-4 משפחות מכל ערך.
  • רישיונות שמאי קניין כללי מוסמכים, המאפשרים לך להעריך את כל סוגי המקרקעין.
  • הסמכת שמאי הלוואות VA, לשמאים המעוניינים לעבוד עם המחלקה לענייני חיילים משוחררים.
הפוך שמאי מקרקעין שלב 5
הפוך שמאי מקרקעין שלב 5

שלב 5. כלול את העמלה המתאימה עם הבקשה שלך

רוב בקשות שמאי המקרקעין מחייבות אותך להגיש דמי עיבוד יחד עם הבקשה שלך. בדוק את הבקשה בקפידה לקבלת פרטים לגבי עלות העמלה וכן אמצעי התשלום המקובלים.

דמי היישום נעים בין כ- $ 20 ל- $ 100 דולר, תלוי היכן אתה מבקש רישיון

הפוך שמאי מקרקעין שלב 6
הפוך שמאי מקרקעין שלב 6

שלב 6. השלם את הבחינה המתאימה

לאחר הגשת בקשתך לרשות שמאי המקרקעין המקומית שלך, הם יספקו לך הנחיות לקראת בחינת הסמכה. ייתכן שתוכל לגשת לבחינה באינטרנט, או שתצטרך לשבת לבחינה מסורתית בנייר.

  • הבחינה משתנה ממקום למקום. אפילו בתוך מדינה אחת, הבחינה המוקדמת יכולה להיות אזורית ביותר. אולם באופן כללי, תישאל שאלות הבוחנות את היכולת שלך ואת הידע שלך לגבי טכניקות שמאי מקרקעין, תיאוריות, אתיקה ושיטות עבודה מומלצות.
  • קיימת שונות רבה לגבי גבולות הזמן ומספר השאלות בבחינות במקומות שונים.
  • עיין במדריך סקירה ובדיקות תרגול ספציפיות לאזור שלך. סמכות שמאי המקרקעין שלך יכולה להפנות אותך למשאבים מועילים.

חלק 3 מתוך 3: התפתחות מקצועית

הפוך שמאי מקרקעין שלב 10
הפוך שמאי מקרקעין שלב 10

שלב 1. שפר את האישורים שלך

ישנן רמות שונות של רישוי בתוך מקצוע שמאי המקרקעין. לדוגמה, לאחר סיום ההתמחות, בדרך כלל תהפוך לשמאי מורשה (כלומר, המדינה תאמת את יכולתך להעריך מקרקעין). עם השכלה וניסיון רב יותר, תוכל לקבל הסמכה באמצעות ארגון מקצועי.

  • הדרישות החינוכיות והחווייתיות המדויקות שתצטרך כדי לשפר את התעודות שלך משתנות בהתאם לארגונים המקצועיים הפועלים באזור שלך.
  • צור קשר עם ארגונים מקצועיים מקומיים כדי לברר על תוכניות ההסמכה שלהם.
הפוך שמאי מקרקעין שלב 11
הפוך שמאי מקרקעין שלב 11

שלב 2. הצטרף לארגון מקצועי

בנוסף להציע הזדמנויות הסמכה נוספות, ארגונים מקצועיים כמו איגוד שמאי המקרקעין מאפשרים לך ליצור קשרים עם שמאי נדל"ן אחרים בכנסים וימי עיון. במהלך אירועים אלה תוכל לשמוע את כל ההתפתחויות החמות ביותר בעולם שמאות הנדל"ן. אתה עשוי גם לקבל גישה לכתבי עת מקצועיים, כתבי עת וניוזלטרים שיכולים לעזור לך לשפר את כישורי ההערכה שלך.

הפוך שמאי מקרקעין שלב 12
הפוך שמאי מקרקעין שלב 12

שלב 3. קח על עצמך מגוון פרויקטים של הערכה כדי לצבור ניסיון רב יותר

ככל שיש לך יותר ניסיון כך השירותים והכישורים שלך יהיו אטרקטיביים יותר לאנשים ולעסקים הזקוקים להערכת שמאי מקרקעין. עם הזמן, אתה עשוי להסתעף מסוג שמאי מסוים (כמו עירוני או מגורים) לסוג הערכה כללי יותר.

הפוך שמאי מקרקעין שלב 13
הפוך שמאי מקרקעין שלב 13

שלב 4. חידוש הרישיון לפני פקיעת תוקפו

לאחר שתעבור את הבחינה תקבל את הרישיון באופן דיגיטלי או בדואר. רישיונות שמאי המקרקעין יפוגו בסופו של דבר. משך הזמן בו רישיון שמאות המקרקעין שלך מתאים, תלוי בתקנות ובכללים באזור שלך.

  • בדרך כלל פג תוקף הרישיונות לאחר שנתיים עד חמש שנים.
  • עיין ברשות שמאי המקרקעין לקבלת מידע על אופן חידוש הרישיון.

וידאו - על ידי שימוש בשירות זה, מידע מסוים עשוי להיות משותף עם YouTube

טיפים

  • הבנקים אינם שוכרים שמאים ישירות. במקום זאת, על השמאים להירשם לחברות ניהול נכסים של צד שלישי הפועלות כמתווכות בין שמאים לבנקים. מכיוון שחברות אלה מציעות פרויקטים לשמאיהם על בסיס כל הקודם זוכה, עדיף להירשם עם מספר חברות במקום רק אחת.
  • בדומה לעבודה במכירות נדל"ן, שוק הנדל"ן כולו בשווקים רבים עשוי להיות "חג או רעב". שמאים מרוויחים הרבה כסף בזמנים הטובים אך אולי לא מרוויחים הרבה בזמנים הרזים. עם זאת, גם בשווקי מכירות איטיים יותר, יש צורך בשמאות לצורך מימון מחדש.
  • היכונו לעבודה בכסף מועט או ללא כסף לזמן מה. בעל רישיון המתאמן נותן לך רק את הזכות להשיג את הרישיון הרגיל שלך, מה שעשוי להימשך זמן מה. תחילת עבודה שנייה היא רעיון טוב בהתחלה.
  • רוב השמאים הם הבוסים שלהם, מה שאומר שאתה יכול להגדיר לוח זמנים משלך. עם זאת, בשל אופיו של שוק הדיור, שמאים נוטים לעבוד שעות רבות על מנת להישאר תחרותיים.
  • כשמאי חסר ניסיון, אתה עלול להיות מאוים על ידי מתווכי משכנתאות או בנקים שאולי ירצו שתעריך נכס יותר משוויו, אך ככל שתפתח לקוחות טובים תרחיש זה פחות סביר.

מוּמלָץ: