כיצד למלא שטר כתב תביעה: 12 שלבים (עם תמונות)

תוכן עניינים:

כיצד למלא שטר כתב תביעה: 12 שלבים (עם תמונות)
כיצד למלא שטר כתב תביעה: 12 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד למלא שטר כתב תביעה: 12 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד למלא שטר כתב תביעה: 12 שלבים (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: 3 כלים פסיכולוגים לשכנע ולהשפיע על כל אחד בקלות | איך לשכנע אנשים לעשות מה שאתם רוצים 2024, מרץ
Anonim

שטר תביעה הוא דרך פשוטה וקלה יחסית להעביר כל עניין שיש לך בקניין נדל ן למישהו אחר. שלא כמו שטר אחריות, אין חיפושים נרחבים (ועלולים להיות יקרים) ברשומות הנכס, וברוב המקרים אתה יכול להשלים את כל התהליך בעצמך מבלי להזמין עורך דין. כדי למלא שטר תביעה, כל מה שאתה צריך הוא מידע על הנכס ועל האדם שאליו אתה מעביר את העניין שלך, שבדרך כלל תוכל להשתמש בו כדי למלא את החסר על טופס מודפס מראש הזמין ממקליט המחוז שלך.

צעדים

חלק 1 מתוך 3: איסוף מידע

מלאו שטר ביטול שלב 1
מלאו שטר ביטול שלב 1

שלב 1. מצא את התיאור המשפטי של הנכס

הדרך הקלה ביותר לקבל את התיאור המשפטי הנכון לנכס שברצונך להעביר היא לפנות למשרד רושם המחוזות במחוז שבו נמצא הנכס ולקבל את השטר הקיים לנכס.

  • אמנם עליך לכלול גם את הכתובת, אך התיאור המשפטי המלא של הנכס יכול לחסל כל בלבול עתידי.
  • תזדקק לעותק של השטר הקיים בנכס, ותרצה להעתיק את תיאור הנכס בדיוק כפי שהוא מופיע במסמך זה בטופס שטר הפנייה שלך.
  • זכור כי אם אינך כולל תיאור משפטי, על שטר ניתן לערער על ידי מישהו אחר בעל עניין בנכס, דבר שעלול לגרום לשופט לדחות את ההעברה.
מלאו שטר ביטול שלב 2
מלאו שטר ביטול שלב 2

שלב 2. בדוק את מצב המס של הנכס

העברת נכס אינה בהכרח מעבירה את חובת המס, וברוב המדינות הארנונה חייבת להיות מעודכנת אם ברצונך להעביר ריבית כלשהי בנכס.

  • העברת העניין שלך בנכס עשויה להיות קשורה בארנונה, במיוחד אם מישהו אחר כבר שילם את הארנונה על הנכס.
  • אם זה המצב, בדרך כלל ימשיכו להישלח דוחות מס לאדם שאליו נשלחו בעבר.
  • עם זאת, אם שילמת את הארנונה על הנכס, יהיה עליך לוודא שהמיסים ישולמו במלואם עד למועד ההעברה, וכי חבות המס תועבר כראוי.
  • אם אינך בטוח לגבי מצב המס של הנכס, תוכל לבדוק את רשומת פקיד המחוז או פקיד השומה של הנכס, או לעיין בדוח הארנונה העדכני ביותר.
  • כל שאלה הנוגעת להעברת ארנונה וחבות מס עתידית צריכה להיות מופנית לרואה חשבון או לאיש מקצוע בתחום המס.
מלאו שטר ביטול שלב 3
מלאו שטר ביטול שלב 3

שלב 3. החליט מתי ברצונך שההעברה תתבצע

בעוד שבדרך כלל אם אתה ממלא שטר כתב תביעה אתה רוצה שההעברה תתבצע מיד עם ביצוע המסמך, תוכל גם לתארך אותו כך שההעברה לא תתרחש עד למועד מאוחר יותר, או אפילו בהתרחשות של אירוע שצוין.

  • ייתכן שתרצה להשתמש בשטר תביעה כדי להעביר את הנכס למישהו אחר במותך. עם זאת, בדוק את חוקי הרכוש של המדינה שלך או שוחח עם עו"ד לפני שתעשה זאת.
  • במדינות מסוימות, עליך להשתמש בהעברה על שטר מוות ולא על שטר ביטול.
  • המסמכים שבהם אתה משתמש עשויים להיות תלויים גם אם הנכס מטופל במסמכי תכנון העיזבון שלך.
  • במצבים שבהם אתה מתכוון להתנות את ההעברה באירוע מסוים, או להגדיר את ההעברה במועד עתידי, ייתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין לדיני קניין כדי לוודא שאתה ממלא את הטופס כהלכה כדי להשיג את התוצאה המיועדת.
מלאו שטר ביטול שלב 4
מלאו שטר ביטול שלב 4

שלב 4. אשר שאתה משתמש בסוג המעשה הנכון

מעשי הפסקת תביעה משמשים לרוב בין בני משפחה או בעלים משותפים של נכסים שכבר מכירים את הנכס עצמו וגם אחד את השני.

  • זכור כי שטר תביעה אינו כולל אחריות לגבי עניין הבעלות שיש לך בנכס. ייתכן שאין לך כלל אינטרס, וזה עשוי להתאים לכוונת ההעברה.
  • לדוגמה, אם יש שאלה אם יש לך תביעה לנכס כתוצאה מבלבול במסמכי העיזבון של הבעלים הנוכחי, אך אינך מעוניין בנכס, תוכל להשתמש בכתב תביעה לביטול כל אפשרות אפשרית טען שופט הצוות מחליט שיש לך בנכס.
  • מאידך גיסא, אם האדם שאליו אתה מעביר את הנכס מתרשם שיש לך אינטרס בעלות מסוים בנכס, שטר תביעה לא יכול להיות כלי ההעברה הנכון.
  • במצב זה, ייתכן שהצד השני ירצה להבטיח מעט יותר שהוא מקבל בדיוק את מה שהוא חושב שהוא.
  • שטר תביעה גם לא יכול להיות המסמך המתאים אם אתה בעצם מוכר את הנכס וסכום כסף משמעותי ישנה ידיים.

חלק 2 מתוך 3: השלמת המעשה שלך

מלאו שטר ביטול שלב 5
מלאו שטר ביטול שלב 5

שלב 1. חפש טפסים או תבניות

ברוב המדינות יש טפסים הניתנים למילוי הזמינים באינטרנט בפורמט PDF שניתן להוריד. בדוק באתר האינטרנט של מערכת בתי המשפט במדינה או של מקליט המחוז. תוכל גם למצוא טפסים מאתרים ושירותים של מסמכים משפטיים.

  • טפסים אלה בדרך כלל זהים בכל המדינה, כך שאם למקליט המחוז שלך אין אתר, ייתכן שתוכל למצוא טופס שיעבוד על ידי חיפוש בשם המדינה שלך.
  • למרות שאתה יכול למצוא טפסים בקלות באינטרנט, עדיין עליך לוודא שהטופס שבו אתה משתמש מאושר במדינתך.
  • מסיבה זו, הדבר הקל ביותר הוא למצוא טופס עם מקליט המחוז. הטופס זמין ללא תשלום ואתה יודע באופן אוטומטי שאתה יכול להשתמש בו כדי להשיג את ההעברה שאתה רוצה.
מלא שטר שטרשה 6
מלא שטר שטרשה 6

שלב 2. הזן מידע על הנכס

הטופס שבו אתה משתמש בדרך כלל יציין את סוג המידע שאתה צריך לגבי הנכס, בנוסף לכתובת הרחוב. יתכן שתזדקק למספר החבילה, או להעתיק מדדים וגבול או תיאור אחר מכל שטר קיים הקשור לנכס.

  • אם נדרש מספר חבילה, בדרך כלל תוכל למצוא מידע זה על שטר הקיים לנכס או על הצהרת ארנונה.
  • הקפד להעתיק את התיאור המשפטי של הנכס במדויק. זה מכסה את קווי הגבול החוקיים הספציפיים של הנכס ויהיה נחוץ במקרה של מחלוקת גבול, ולכן חשוב שכל המעשים יפרט את אותו התיאור.
מלאו שטר ביטול שלב 7
מלאו שטר ביטול שלב 7

שלב 3. ספק שמות וכתובות למעניק ולמענק

מכיוון שאתה מעביר את העניין שלך בנכס, אתה נקרא "נותן". האדם שאליו אתה מעביר את הריבית הזו נקרא "מקבל התשלום".

  • עבור המקבל, יהיה עליך לכלול את שמם החוקי המלא ואת כתובת מגוריו החוקיים, גם אם הם מתגוררים כרגע בנכס שאתה מעביר אליו.
  • על עצמך, עליך לכלול את שמך החוקי המלא ואת כתובת מגוריך החוקיים הנוכחיים.
מלאו שטר ביטול שלב 8
מלאו שטר ביטול שלב 8

שלב 4. מלאו מידע אודות ההעברה

שטר תביעה פשוט מעביר כל ריבית שיש לך בנכס - גם אם אין לך עניין כלל. עם זאת, במדינות מסוימות יהיה עליך לשים לב אם כלולות זכויות מינרלים.

  • זכור כי שטר תביעה מעביר רק את כל הריבית שיש לך בעת ההעברה. המשמעות היא שאם יש לך משכנתא על הנכס, אתה בדרך כלל עדיין אחראי למשכנתא הזו, אלא אם כן תעשה הסדרים אחרים. שטר ההסתייגות כשלעצמו אינו הופך את מקבל הזכאות לאחראי למשכנתא זו.
  • רוב המדינות אינן מאפשרות לך להעביר ריבית שאינך רוכשת עד לאחר מועד ההעברה. כך שאם תאריך את שטר התביעה שלך לפני שרכשת בפועל עניין כלשהו בנכס, תשמור על ריבית זו ושטר התביעה לא יעביר דבר.
  • כמו כן עליך להתייחס לכמות הכסף שמחליפה ידיים. יכול להיות שההעברה אינה כרוכה כלל בכסף, מה שקורה לעתים קרובות אם אתה רק מסלק כותרת בין בעלים משותפים של נכסים או בני משפחה.
  • עם זאת, במדינות רבות שטר הפסקת התביעה עדיין כולל רסיטל בו יש להחליף לפחות דולר אחד לצורך העברת נכסים.
  • במונחים משפטיים, זה נקרא שיקול סמלי או שיקול נומינלי. השפה מבוססת על ההנחיה הבסיסית של דיני החוזים לפיה חוזה (כולל שטר להעברת רכוש) אינו תקף ללא תמורה.

חלק 3 מתוך 3: ביצוע המעשה שלך

מילוי שטר ביטול שלב 9
מילוי שטר ביטול שלב 9

שלב 1. קבע את הדרישות המשפטיות של המדינה שלך

מדינות חלוקות בנוגע למי שעליו לחתום על שטר כדי שיהיה תוקף משפטי. לכל הפחות עליך לחתום על זה, וכמה מדינות דורשות מהקבלן לחתום גם עליו.

  • כמעט כל המדינות דורשות את חתימת השטר מול ציבור נוטריון מורשה.
  • מדינות מסוימות דורשות בנוסף לנוטריון עד אחד או שניים.
  • אם אינך בטוח לגבי החוקים במדינתך, תוכל לקבל מידע במשרד מקליט המחוז. אותו מידע עשוי להיות זמין גם באתר מקליט המחוז.
  • דרך נוספת לברר את הדרישות החוקיות היא פשוט להסתכל על הטופס. אם הטופס שבו השתמשת נוצר או אושר על ידי ממשלת המדינה שלך, יהיו בו ריקים לחתימת העדים או הנוטריון הדרושים.
מלאו שטר ביטול שלב 10
מלאו שטר ביטול שלב 10

שלב 2. מצא ציבור נוטריון

בדרך כלל כל מסמך המעביר נכסי נדל ן חייב, לכל הפחות, להיות חתום בנוכחות נוטריון. הנוטריון מאמת את זהותם של החותמים על המסמך, אך הם אינם בודקים את תוכנו של המסמך עצמו.

  • נוטריונים הם עובדי ציבור העובדים לעיתים קרובות במשרדי פקידות העיר או המחוז.
  • אתה יכול גם למצוא נוטריון בבנקים, או במשרדי נדל"ן ומשפטים רבים. אמנם אינך צריך להיות לקוח או בעל חשבון בבנק או במשרד כדי להשתמש בנוטריון, אך בנקים רבים מציעים שירותי נוטריון ללא תשלום ללקוחותיהם.
  • בדרך כלל, אתה צריך לצפות לשלם כמה דולרים עבור שירותי הנוטריון. הם יצטרכו לאמת את תעודת הזהות שלך, לכן עליך להביא תעודה מזהה או צבאית, דרכון או תעודת זהות אחרת שהונפקה על ידי הממשלה.
מלאו שטר ביטול שלב 11
מלאו שטר ביטול שלב 11

שלב 3. חתום על השטר

בזמן שאתה בנוכחות הנוטריון, כל הפרטים הנדרשים לחתום על המכתב חייבים לחתום עליו ולתארך אותו. התאריך בו אתה חותם על השטר לא חייב להיות התאריך שבו ההעברה נכנסת לתוקף.

  • לאחר שהנוטריון יבדוק את תעודת הזהות שלך וירשום את המידע הנדרש, יהיה עליך לחתום על שטר התביעה שלך.
  • אם המדינה שלך דורשת חתימה מהנותן, או מעדים, עליהם לחתום אחריך.
  • לבסוף, הנוטריון יחתום ויחתום את חותמתו על השטר.
  • כאשר כל החתימות והחותמות מופיעות במסמך, עליך ליצור לפחות שני עותקים - אחד לרישומים שלך ואחד לרישומי המענק. תרצה לקחת את המקור למשרד מקליט המחוז ולהקליט אותו.
מילוי שטר ביטול שלב 12
מילוי שטר ביטול שלב 12

שלב 4. רשום את המעשה

למרות שבדרך כלל לא נדרש על פי חוק לרשום את שטר התביעה שלך, אם הוא לא נרשם אף אחד לא יידע שההעברה בוצעה. הדבר עלול לגרום לבעיות אם, למשל, מקבל המענק יקבל משכנתא על הנכס.

  • יש לרשום את השטר אצל מקליט המחוז באותו המחוז בו נמצא הנכס.
  • תיגבה עמלת רישום השטר, בדרך כלל פחות מ- $ 100.

מוּמלָץ: