כיצד להגיש הודעת גירוש: 13 שלבים (עם תמונות)

תוכן עניינים:

כיצד להגיש הודעת גירוש: 13 שלבים (עם תמונות)
כיצד להגיש הודעת גירוש: 13 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד להגיש הודעת גירוש: 13 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד להגיש הודעת גירוש: 13 שלבים (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: שיווק עצמי או משרד פרסום | האם כדאי לכם לשווק את העסק שלכם בעצמכם? 2024, מרץ
Anonim

חוקי הדיירים משתנים ממדינה למדינה. אבל לא משנה היכן אתה גר, תצטרך להגיש (למסור) הודעת פינוי לדייר על מנת להתחיל בהליכים משפטיים רשמיים מול בית המשפט כדי שהדייר יפנה את הנכס. הידיעה באילו טפסי הודעת פינוי להשתמש-וכיצד לשרת איתם את השוכר באופן חוקי-היא קריטית להצלחתך לגרש את הדייר מהרכוש שלך.

צעדים

חלק 1 מתוך 3: הכנה להגשת הודעת הפינוי

כתוב הצעת מענק שלב 17
כתוב הצעת מענק שלב 17

שלב 1. קבע אם יש דרישות מוקדמות

הליכי פינוי דיירים כפופים לחוקים של כל מדינה, כך שעליך לוודא שעמדת בכל דרישות המדינה שלך לפני שתגיש מסמכי פינוי.

  • בדוק עם בית המשפט למשכיר השוכר המקומי שלך-באופן אישי או באינטרנט באתר בית המשפט-לקבלת הוראות לטיפול בפינוי, כולל כל הודעה שתצטרך למסור לשוכר לפני שתגיש מסמכי פינוי.
  • דוגמה לדרישה מוקדמת היא הודעה לריפוי, בניו יורק. יש להגיש זאת לשוכר לפני הגשת הודעת פינוי. הוא מספר לדייר מה הוא עשה לא בסדר, ומספק תקופת עשרה ימים לתיקון הבעיה.)
שנה את שמך בטקסס שלב 13
שנה את שמך בטקסס שלב 13

שלב 2. השג את טפסי הפינוי המתאימים

זה תלוי במדינתך, אך בדרך כלל תמצא את הודעת הפינוי המכונה הודעה לסיים, הודעה להתפנות או הודעת סיום. זה בדרך כלל משולב עם דרישה להחזקה (של המקום). בדרך כלל ניתן לקבל טפסים אלה מאתר בית המשפט או במשרד פקידת בית המשפט.

כתוב הצעת מענק שלב 18
כתוב הצעת מענק שלב 18

שלב 3. וודא כי מסמכי הפינוי שלך תקינים

לפני הגשת הניירות על הדייר, ודא שתוכן ההודעה תואם לחלוטין את הוראות הטופס. שוב, המידע הדרוש יהיה תלוי בחוקי המדינה שלך, אך כמה מידע נפוץ לכלול הוא:

  • השם המלא של הדייר או הדיירים. (אתה רוצה להיות בטוח שכל מי שאתה מבקש לגרש מופיע על ההודעה.)
  • התאריך בו תרצה שהדייר יעזוב את הנכס.
  • סיבת ההודעה (כגון אי תשלום שכר דירה או הפרת תנאים ספציפיים של חוזה שכירות).
  • התאריך בו הדייר חייב לרפא (לתקן) את הבעיה על מנת להימנע מגירוש.
  • אינדיקציה לכך שאתה מתכוון להחזיק את הדייר באחריות לכל שכירות בהווה ובעתיד או בעמלות אחרות, בהתאם לתנאי השכירות.
התחל אות שלב 1
התחל אות שלב 1

שלב 4. החליטו מי ישרת את הדייר

מישהו צריך למסור את הודעת הפינוי לדייר. במקרים רבים, אם לא ברוב המקרים, בעל הבית רשאי לעשות זאת. עם זאת, כמה מדינות (כמו ניו יורק) אוסרות על בעל הבית להגיש ניירות.

  • גלה מה מותר במדינה שלך. אם אתה רשאי להגיש את העיתונים בעצמך ואתה בוחר באפשרות זו, תמיד להביא עדה כדי לאשש בדיוק את מה שעשית. ייתכן שתחשוב גם על כך שחבר או בן משפחה (מעל גיל 18) ימסור את הניירות, שוב אם המדינה שלך מאפשרת זאת. שים לב שבדרך כלל אדם זה אינו יכול להיות מעורב בתביעה.
  • שקול להשתמש בשרת תהליך מקצועי (מסמכים משפטיים). פעמים רבות מדובר בכוח אדם במשרד השריף או מרשל המקומי. תוכל גם להשתמש בשרת תהליכים פרטי אם המדינה שלך מאשרת זאת.
נוטר מסמך שלב 12
נוטר מסמך שלב 12

שלב 5. למד את השעות המותרות למסירת הניירות

מדינות רבות יגבילו את משך היום שבמהלכו תוכל להגיש ניירות לדייר (כגון 6:00 עד 22:00), כמו גם לאסור הגשת ניירות בימים מסוימים, כמו ימי ראשון או חגים מסוימים.

חלק 2 מתוך 3: הפעלת שיטות השירות השונות

מצא עבודה בדובאי שלב 5
מצא עבודה בדובאי שלב 5

שלב 1. השתמש בשירות אישי

זה נחשב אוניברסלית כנוהל הטוב ביותר להגשת הודעת פינוי לדייר. אתה ממש מוסר את הניירות לדייר, כך שאין מחלוקת אם הוא קיבל או לא. כפי שצוין לעיל, רצוי לקבל עד אם מישהו מלבד שרת תהליכים מקצועי עושה את העבודה. זה עוזר לך להוכיח שניתנה שירות במקרה שהדייר מסרב להודות שקיבל את הניירות.

פתח מסעדה שלב 8
פתח מסעדה שלב 8

שלב 2. העסיק "שירות מחליף"

בהתאם לחוקי המדינה שלך, זה בדרך כלל מותר אם לא הצלחת להעביר את הניירות ישירות לדייר. במדינות רבות, שירות מוחלף הוא השם שניתן להליך של העברת מסמכי הפינוי ביד למישהו בבית המגורים שאינו השוכר בפועל.

  • במדינות מסוימות, ייתכן שתותר לך להגיש את הניירות רק על מבוגר בבית המגורים.
  • מדינות אחרות רשאיות לאפשר שירות לאדם בגיל מתאים ובשיקול דעת (בעצם מי שייחשב "אחראי") המתגורר או עובד בבית הדייר. במילים אחרות, זה לא יכול להיות זר או מבקר ובטח לא ילד צעיר.
התפטר בחינניות שלב 12
התפטר בחינניות שלב 12

שלב 3. נצל "שירות בולט" במידת הצורך

שיטה זו לשרת את הודעת הפינוי מוכרת יותר בשפה הסלנג "מסמר ודואר".

  • תהליך "מסמר ודואר" כרוך בהדבקת הודעת הפינוי לדלת בית הדייר או החלקתה מתחת לדלת המגורים.
  • קבע כיצד החוק המקומי שלך חל, במיוחד כאשר ניתן להשתמש בשירות מסוג זה. פעמים רבות זה אסור אלא אם מיציתם ניסיונות להשתמש בשיטות אחרות להגשת העיתונים.
השג עותק של תעודת הלידה שלך באוהיו שלב 6
השג עותק של תעודת הלידה שלך באוהיו שלב 6

שלב 4. שלח העתקים של הניירות לכל הדיירים הכלולים בהודעה

יהיה עליך לשלוח עותק של הודעת הפינוי לדייר אם השתמשת בשיטת "מסמר ודואר" וחלק מהמדינות עשויות גם לדרוש ממך לשלוח את ההודעה בדואר אם השתמשת בשירות שהוחלף.

  • שלח כל דיוור בדואר מוסמך - בקשת החזרה מבוקשת (RRR) וגם בדואר רגיל. למרות שמדינות רבות יציינו זאת, עשה זאת גם אם אין חובה.

    • עם RRR בדואר מוסמך, תקבל את קבלת ההחזרה כהוכחת מסירה. אם השוכר מתחמק מההודעה, הדואר המאושר עשוי לחזור כשלא נמסר, אך רוב הסיכויים שהדואר הרגיל לא יגיע (מכיוון שניתן לשלוח אותו מבלי שהדייר יצטרך לחתום עליו או לאסוף אותו). עדיין יהיה לך הדואר המאושר שלא נמסר כהוכחה שניסית לשלוח אותו בשיטה זו.
    • שלח דיוור נפרד של הודעת הפינוי לכל אחד מהדיירים המופיעים בהודעה. אתה רוצה שכולם במתחם יתפנו אז אל תיתן למישהו הגנה על כך שלא קיבלו הודעה ספציפית על עזיבת הנכס.
  • שלח את ההודעות לא יאוחר מיום העסקים הקרוב במידת האפשר, מכיוון שמדינות מסוימות קובעות פרק זמן לשליחת ההודעות.

חלק 3 מתוך 3: מעקב אחר השירות

קבל ייפוי כוח שלב 8
קבל ייפוי כוח שלב 8

שלב 1. שמור עותקים של כל הניירת שהגשת

וודא שיש ברשותך עותקים של כל מה שהגשת אצל הדייר כולל הודעת הפינוי וכן הוכחה כיצד שירת את הדייר עם ההודעה. אם לא הצלחת לשרת את הדייר באופן אישי, שמור יומן של כל פעם שניסית לעשות זאת.

היה תלמיד חכם שלב 17
היה תלמיד חכם שלב 17

שלב 2. עקוב אחר קבלות ההחזרה

חפש את קבלת ההחזרה מהדיוור המאושר שלך או את הדואר המאושר בפועל שהוחזר כשלא נמסר.

  • זוהי ההוכחה שלך לפיה עקבת אחר חוקי המדינה בניסיון לשרת את הדייר בהודעת הפינוי כאשר נדרש דיוור.
  • אם אינך מקבל את קבלת ההחזרה או את הדואר המאושר שלא נמסר בחזרה בתוך פרק הזמן הרגיל של מיקומך, עבור לדואר כדי לעקוב אחר מיקומו.
קבל מזונות ילדים שלב 18
קבל מזונות ילדים שלב 18

שלב 3. גלה אילו ניירות צריך להפקיד בבית המשפט

בדוק באתר בית המשפט או במשרד פקידות בית המשפט כדי לקבוע אם עליך להביא הוכחת מסירת הודעת הפינוי לבית המשפט בתוך פרק זמן מסוים.

  • לפעמים ייתכן שתצטרך להביא תיעוד זה רק כאשר אתה מגיש (מתחיל) את תלונת הפינוי בפועל (הליך משפטי משפטי רשמי). בתי משפט אחרים עשויים לרצות שתמסור להם את ההוכחה לפני שתגיש את התלונה, לפעמים רק שלושה ימים לאחר שתמסור את הודעת הפינוי.
  • אם המדינה שלך דורשת ממך לנסות שירות אישי לפני שתשתמש בשיטה אחרת כלשהי, פנה למשרד פקידת בית המשפט כדי לבדוק אם בית המשפט ירצה לראות הוכחות על המאמצים שעשית להשגת שירות אישי.
בחר את עורך דין הגירושין הנכון שלב 7
בחר את עורך דין הגירושין הנכון שלב 7

שלב 4. קבע כמה זמן עליך לחכות להגשת תלונת הפינוי

חפש באינטרנט או התקשר לפקידת בית המשפט, כדי לקבל תאריך מדויק שבו תוכל להגיש בפועל את תלונת הפינוי לבית המשפט. סביר להניח ששיטת השירות שלך תשפיע על תאריך זה. לדוגמה, אם היית צריך לשלוח הודעה בדואר, בית המשפט בדרך כלל יעכב את התאריך שבו תוכל להגיש את התלונה כדי לפצות על הזמן שלרוב לוקח את משלוח הדואר.

טיפים

  • שים לב שבמדינות מסוימות, כל שירות של מסמכים משפטיים שאינם שירות אישי מקבל את המונח "שירות מוחלף". לכן, באותן מדינות, שיטת השירות של "מסמר ודואר" נקראת שירות מחליף, בדיוק כמו כשאתה משרת מישהו אחר מאשר השוכר בבית הדייר. מדינות אלה אינן רשאיות להשתמש במונח "שירות בולט" כלל.
  • לפני שתשרת את הדייר ב"שיטת הציפורניים והדואר ", יהיה זה חכם לנסות לשרת את הדייר באופן אישי לפחות פעמיים ובזמנים שונים באותו יום או ביומיים שונים. למעשה, זה עשוי להידרש במדינות מסוימות. נסה לשרת את הדייר כאשר אתה מאמין כי סביר שהיא או הוא יהיו בבית.
  • בהתחשב עד כמה בתי המשפט המגנים הם זכויות הדייר ומכיוון שהליכי פינוי יכולים לפעמים להיות מבוך קשה לניווט, כדאי לשקול להעסיק עו"ד בעל ניסיון שיציג אותך במהלך התהליך.

אזהרות

  • אם ההודעות המשפטיות בתיק אינן מוצגות בדרך הנכונה, השופט יכול לדחות את התיק שלך ותצטרך להתחיל את התהליך מחדש.
  • אם אתה מגרש בית ספר כגון בית ספר יסודי, חטיבת ביניים או תיכון, יהיה עליך ליידע את הממשלה על ידי מתן הוכחות (כולל תמונות) לאירוע כגון נזק לרכוש ולבקש מהם לשפוט את ההשלכות המשפטיות על בתי הספר.
  • אל תנסה לגרש דייר מבלי להשתמש בהליכים המשפטיים המתאימים. במדינות רבות זה לא חוקי. הימנע מפעולות כגון:

    • החלפת המנעולים
    • נעילת הדלתות
    • הסרת רהיטי הדייר או רכושו האישי
    • הסרת דלת הדירה או הבית
    • כיבוי החשמל, המים או כל כלי שירות אחר
    • עושה כל דבר אחר שמרחיק את הדייר מהבית או מהדירה

מוּמלָץ: