כיצד להשכיר את הבית שלך במהירות: 9 שלבים (עם תמונות)

תוכן עניינים:

כיצד להשכיר את הבית שלך במהירות: 9 שלבים (עם תמונות)
כיצד להשכיר את הבית שלך במהירות: 9 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד להשכיר את הבית שלך במהירות: 9 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד להשכיר את הבית שלך במהירות: 9 שלבים (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: 207 - מטריצות הפיכות - הגדרה 2024, מרץ
Anonim

קנית בית חדש לפני שמכרת את הבית הישן שלך? האם אתה עובר דירה זמנית לעבודה ורוצה לפצות את העלויות שלך עבור בית ריק? האם אתה רוצה לנסות את כוחך ברכישת נכסי השקעה? לא משנה מה הסיבה שאתה צריך לרצות להשכיר את הבית שלך, המטרה היא תמיד לעשות זאת במהירות ולהתחיל להרוויח כסף. עם זאת, בדרך כלל זה משלם בזמן, טרחה וכסף כדי לבצע את בדיקת הנאותות שלך בשיווק השכירות שלך, בחירת הדיירים שלך והבטחת קיום החוקים החלים.

צעדים

חלק 1 מתוך 3: קביעת שכר דירה

השכיר את הבית שלך שלב 1 מהיר
השכיר את הבית שלך שלב 1 מהיר

שלב 1. קבע שכר דירה דומה

באופן אידיאלי, כמובן, אתה רוצה לשכור את הבית שלך במהירות האפשרית בכמה שיותר כסף. השוואת הבית שלך לדירות להשכרה באזור שלך היא אחת הדרכים הטובות ביותר לבסס את פוטנציאל ההשכרה של הבית שלך.

  • חפש השכרת בתים באזור שלך באתרי נדל"ן וכן באתרים כגון קרייגסליסט. מצא "קומפוסים" שנראים דומים בגודלם, מספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה, הגיל והמצב והמיקום השכונתי. אם נוח לך לעשות זאת, תוכל להצטלם כשוכר פוטנציאלי ולסייר בבית דומה באופן אישי לשם השוואה.
  • בדוק כל כמה ימים אילו מודעות נעלמו, מה שמעיד כנראה על השכרה מוצלחת. תוכל גם להתקשר ולשאול אם בתים מסוימים עדיין להשכרה. זה ייתן לך מושג טוב עוד יותר לגבי רמת המחיר שמזיזה נכסים כמו שלך.
השכיר את הבית שלך שלב 2 מהיר
השכיר את הבית שלך שלב 2 מהיר

שלב 2. בצע שיפורים בעלי ערך מוסף

לפני שתנסה להשכיר את הבית שלך, אתה עשוי להרגיש שאתה צריך לפתור כל בעיה, גדולה או קטנה. נסה, עם זאת, להתמקד בתיקונים ובשיפורים שיביאו את ביתך לקו אחד עם ה"חומרים "שלו ולהוסיף ערך בשכר דירה גבוה יותר.

  • בצע כל שיפורים שיש לבצע כדי "להביא את הבית שלך לקוד" - כלומר, לעמוד בדרישות חוקי הבנייה המקומיים שלך. זה יכול לחסוך ממך בעיות משפטיות בהמשך הדרך.
  • אחרת, התמקד בתוספות ערך לטווח קצר כמו ניקוי שטיחים, נגיעה בצבע והחלפת תריסי חלון שבורים. אלא אם כן הגג שלך דולף, למשל, שיפורים ארוכי טווח יותר כמו גג חדש לא סביר שיחזירו ערך מספיק בשכירות מוגברת.
השכיר את הבית שלך שלב 3
השכיר את הבית שלך שלב 3

שלב 3. שקלו את העלויות והיתרונות של השכרת הבית שלכם

לפני שתקפוץ לביצוע שיפורים או תוציא את הפרסום שלך, בצע הערכה ריאלית של ההכנסה הסבירה שלך משכירות. שקלו את ההטבה הזו מול העלויות הפוטנציאליות - לא רק הכספיות, אלא גם את כאבי הראש והטרדות האפשריות שתתקלו בהן כבעל בית.

  • לאחר שתקבע את שכר הדירה הרווח לבתים כמו שלך באזור, שקול היטב האם סכום זה מספיק בכדי להיות שווה את זמנך ומאמציך.
  • אם אתה חדש בהשכרת נכס, או שאתה מודאג מזמנך או ליכולתך להתמודד עם דיירים, לבצע תיקונים קטנים ולגבות תשלומי שכירות, ייתכן שתרצה לשכור מנהל נכסים. אתה יכול לתת להם לבצע עבורך את כל "העבודה המלוכלכת", לעתים קרובות במחיר של מחצית משכר הדירה בחודש הראשון ולאחר מכן עשרה אחוזים. הכסף שאתה מפסיד עשוי להיות שווה את הזמן שלך (ואת השפיות).
  • אתה יכול לנהל משא ומתן כמה אתה משלם למנהל הנכסים שלך. עדיף למצוא מנהל נכסים טוב באמצעות המלצות של אנשים שאתה מכיר. אם אינך מכיר מישהו עם המלצה טובה, ראיין מספר מנהלי נכסים מנוסים ובחר את מי שיודע ביותר על החוק.

חלק 2 מתוך 3: הפצת הבשורה

השכיר את הבית שלך שלב 4
השכיר את הבית שלך שלב 4

שלב 1. רשום לאן אנשים מסתכלים

אופן פרסום השכרת הנכסים יכול להשתנות בהתאם למקום מגוריך. בעוד שרשומות מקוונות נמצאות בכל מקום עד כה, האתרים בהם נעשה שימוש וכמות הפרסום האלטרנטיבי שנעשה עשויה להיות שונה מאוד.

  • גם אם אינך מנוי לעיתון מקומי, קנה עותקים מדי פעם והסתכל על המודעות המסווגות. אם אתה רואה רישומים רבים של בתים דומים להשכרה, ייתכן שתחליט שזוהי גישה טובה גם עבורך.
  • רשום את הבית שלך באתר (ים) שבו אתה מוצא את השכירות הכי קרובות ודומות לדירה. השתמש גם באתרי מדיה חברתית ובאתרי וידאו - למשל, קישור לסיור וידאו בבית שלך שפורסם ב- YouTube.
  • מחקרים מצביעים על כך שמודעות השכרה המתפרסמות בימי שישי מבוקרות בתדירות גבוהה יותר מאלו שפורסמו בזמנים אחרים, ככל הנראה מכיוון שאנשים נוטים לצוד את הבית שלהם בסופי שבוע.
השכיר את הבית שלך שלב 5
השכיר את הבית שלך שלב 5

שלב 2. השתמש בבית שלך כפרסום

יש אנשים שמעדיפים לא לכלול כתובת עם פרסומות להשכרה, כדי שיוכלו להבטיח חלון ראווה מתאים לדיירים פוטנציאליים. עם זאת, אין סיבה שלא למשוך את העניין של אנשים העוברים ליד הבית שלך בכל מקרה.

  • בעוד שלט בסיסי "להשכרה" מעביר את המסר, שלט בעל מראה מקצועי, קל לקריאה ומושך את העין יכול לעורר עניין הרבה יותר גדול, במיוחד אם אתם מחפשים קהל מסוים. הקדישו זמן לביצוע שילוט אטרקטיבי, או הדפיסי שלטים. ספק מידע מרכזי על הנכס (מיטות/אמבטיות, ואולי מאפיין ייחודי אחד או שניים כמו רצפות עץ או ג'קוזי).
  • אם הבית שלך ריק מחפצי ערך, שקול להשאיר את התריסים פתוחים ואור דולק בערב כדי שהדיירים הפוטנציאליים יוכלו להציץ פנימה, במיוחד על חדר ראווה (מטבח, מאורה וכו ').
  • אירחו אירוע שימשוך אנשים לביתכם. החזיקו למשל במכירת חצר והציעו מידע וצפיות לגורמים המעוניינים בכך.
השכיר את הבית שלך שלב 6
השכיר את הבית שלך שלב 6

שלב 3. להיות יצירתי

אם יש לך מזל, הצבת מודעה, הוצאת שלט והמתנה עשויים להיות כל מה שאתה צריך לעשות. עם זאת, סביר יותר שתצטרך לשחק תפקיד פעיל יותר למשוך את הדייר הנכון לשכירות שלך במהירות.

  • למרות שתרצה לחשוב פעמיים על השכרה למשפחה או לחברים קרובים מכיוון שהיא מכניסה אלמנט אישי למערכת יחסים עסקית, שימוש ברשת זו כדי לחפש לידים פוטנציאליים יכול להיות מועיל. בקשו מהם לשאול בעבודה או במקומות בהם הם מבקרים. בקש להציב פליירים בעסקים מקומיים שבהם אתה מבקר באופן קבוע. נצל את הנוכחות שלך ברשתות החברתיות, ושל חברים ובני משפחה.
  • אם אתה צריך למצוא דייר במהירות או שאתה מפרסם ללא הצלחה במשך זמן מה, ייתכן שתרצה להציע תמריצים מעבר לצמצום טיפה של שכר הדירה. הציעו דמי הפניה, הנחה בשכר דירה בחודש הראשון, נתח בעלויות השירות לתקופה, או אפשרו לחיות מחמד אם לא התכוונתם לכך (אך תוכלו לקבל זאת). משוך אנשים לפחות להציץ בבית שלך, אך עדיין היו סלקטיביים בבחירת הדייר הנכון לנכס שלך.

חלק 3 מתוך 3: בחירת הדייר הנכון

השכיר את הבית שלך שלב 7
השכיר את הבית שלך שלב 7

שלב 1. אל תיקח סיכונים

לא משנה כמה אתם להוטים לשכור את הבית שלכם, בלי להיות דייר עדיף כמעט תמיד על בעל דייר גרוע, מכיוון שהם יכולים לגרום לכם יותר כאבי ראש ועלויות ממה שהם שווים. הפוך את הנכס למושך יותר לדיירים טובים, על ידי הפחתת שכר דירה או שיפורים, במקום לרפות את תקני המיון של הדיירים.

  • בחירה במישהו שיכבוש את ביתך, במיוחד אם אתה מתכנן לחיות בו מאוחר יותר (אך גם רק כדי לשמר את ערך המכירה או השכירות העתידי שלו), היא החלטה גדולה שאסור להיכנס אליה בקלילות.
  • קבעו תהליך מיון רציונלי, מפורט, הוגן (וחוקי) כדי למצוא את הדייר הטוב ביותר לבית שלכם.
השכיר את הבית שלך שלב 8
השכיר את הבית שלך שלב 8

שלב 2. מסנן בזהירות את המועמדים

לשאול כמה שאלות ולאחר מכן למסור את המפתחות אינו מספיק ומזמין אסון. השתמש באינסטינקטים שלך לגבי לקוחות פוטנציאליים, אך אמת גם את כל המידע שהם מספקים.

  • צור טופס בקשה סטנדרטי, הכולל רווחים לשם; תאריך לידה; מספר ביטוח לאומי; פרטי התקשרות; כתובות קודמות במשך חמש שנים לפחות; מעסיקים בהווה ובעבר; אנשי קשר לשעת חירום; הצהרת "פרסום מידע" (המאפשרת לך לעקוב אחר משכירים ומעסיקים בעבר וכו '); וחתימה. תבניות זמינות באינטרנט.
  • וודא שהבקשה מלאה לחלוטין. גבו דמי בקשה אם תרצו - בדקו מה נפוץ באזורכם. עקוב אחר המידע, אימות התעסוקה וההכנסה ויצירת קשר עם כל בעלי הדירות האחרונים.
  • שלם כדי לבצע בדיקת רקע (דמי היישום יכולים לכסות זאת). סמך על חברה מבוססת שתאמת מידע על הדייר הפוטנציאלי שלך. Smartmove, למשל, מופעלת על ידי TransUnion ומציעה תהליך פשוט.
השכיר את הבית שלך שלב 9
השכיר את הבית שלך שלב 9

שלב 3. ציית לחוק

גם אם זו לא כוונתך, יכול להיות קו דק בין להיות סלקטיבי בדיירים הפוטנציאליים שלך לבין להראות כמפלה. הדבר האחרון שאתה צריך להתמודד איתו בעת ניסיון לשכור את הבית שלך הוא תלונה על אפליה פדרלית. באחריותך לדעת ולציית לכל חוקי הדיור ההוגנים החלים.

  • בארצות הברית, הקוד הפדרלי אוסר על קיפוח דיור על בסיס גזע, צבע, מין, מוצא לאומי, דת, מוגבלות או מעמד משפחתי. עדיף אפילו לא לשאול שאלות בסגנון זה.
  • אינך יכול לשאול שאלות על מצב משפחתי, כמה ילדים יש למשפחה, דת של אדם, מי יחלוק חדרי שינה, אם לאדם יש מוגבלות, מהי נכותו של אדם או מין הדיירים. אתה יכול לשאול כמה אנשים יתגוררו בבית ותודיע להם שמישהו מעל גיל 18 יוקרן לפני שהם יורשו להיכנס.
  • שמור עותקים של כל הבקשות שהושלמו, והעמיד את הודעות הדחייה שלך בכתב ושמור עותק. הסבר בבירור מדוע סירבת לדייר פוטנציאלי (הכנסה לא מספקת, פינוי לאחרונה בגין נזק לדירה וכו ').
  • לדיירים שאתה בוחר, ספק הסכם שכירות העונה על דרישות החוק היכן שאתה גר. ניתן למצוא תבניות באתרים כמו https://www.uslegalforms.com/ או
  • בצע בדיקת מעבר לפני מסירת המפתחות ובקש מהדייר למלא דוח המתאים לדרישות המקומיות. צלם תמונות להוכחות נוספות על מצב הבית שלך לפני המעבר.

טיפים

  • הפרת חוק הדיור הפדרלי הוגן או חוק דו"ח האשראי הפדרלי עשויות להיות קנסות עצומים - בין אם התכוונת ובין אם עשית זאת בטעות. אם אינך נעזר בחברת ניהול נכסים או איש מכירות נדל"ן, עיין בחוקים אלה בעיון מקוון ובדוק את הסכם השכירות שלך על ידי עו"ד כדי להגן על עצמך.
  • אם חלק מהשכירות שלך אינו בהתאם לחוק, חלק זה אינו ניתן לאכיפה. עם זאת, שאר החכירה תהיה ניתנת לאכיפה.
  • בעת תיקון הבית, בצע קודם כל תיקון בניה, אינסטלציה, חשמל או חלון ודלת. עקוב אחר תיקוני צביעה, ניקוי וריצוף. אם אתה מצייר קודם כל, עבודות אחרות עלולות לטשטש את הצבע. אם אתה עושה את הריצוף לפני כל אחד מהשלבים האחרים, הוא עלול להישחק או להיות מלוכלך.
  • צור ערעור על ידי ניקוי חוץ הבית, כולל ענפי עצים, דשא, עשבים שוטים ועלים. אם אינך שומר על ניקיון הנכס, ייתכן שגם הדיירים שלך יחשבו שהם לא חייבים.
  • על פי חוק דיווח האשראי הפדרלי, אם אתה מסרב לדייר פוטנציאלי, עליך לספק בכתב סיבה מדוע. לדוגמה, אם זה בגלל ציון האשראי שלהם, הודע להם בגלל זה והפנה אותם לחברת דיווח האשראי שסיפקה את הדוח למידע נוסף.

מוּמלָץ: