כיצד לחשב עלויות סגירה (עם תמונות)

תוכן עניינים:

כיצד לחשב עלויות סגירה (עם תמונות)
כיצד לחשב עלויות סגירה (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד לחשב עלויות סגירה (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד לחשב עלויות סגירה (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: איך לשחרר את העבר - עצם הצפייה תעביר אותך תהליך חזק! 2024, מרץ
Anonim

עלויות הסגירה ברכישת נדל ן הן מגוון העמלות שתצטרכו לשלם כדי לסיים את המכירה. עמלות אלה יכולות להשתנות באופן משמעותי בהתאם למגוון גורמים ויכולות להסתכם במידה ניכרת, ללא קשר לאיזה צד של השולחן תהיה. היכולת להעריך במדויק את עלויות הסגירה שלך לפני שאתה אפילו מציע הצעה על בית או מוציאה את הבית שלך לשוק היא חיונית להיערכות למה שהתהליך יעלה לך מראש.

צעדים

שיטה 1 מתוך 2: חישוב עלויות סגירה אופייניות של הקונים

חישוב עלויות סגירה שלב 1
חישוב עלויות סגירה שלב 1

שלב 1. חשב את המקדמה שלך

זה יקבע לפי כמה כסף אתה צריך לשים ואיזה הלוואה אתה מקבל. חלק מההלוואות דורשות מקדמה של 20% ואילו אחרות יאפשרו לך להפחית הרבה פחות. חפש הלוואה שתעבוד טוב עם כמות הכסף שאתה צריך לשים.

אם אתה משלם פחות מ -20% למטה תצטרך לשלם חודשי עבור ביטוח משכנתא, החלק הראשון שלו יתווסף לעלויות הסגירה. עלות ביטוח המשכנתא יכולה להשתנות במידה רבה אך בדרך כלל תעלה לכם מעל 100 $ לחודש. כאשר אתה מקבל את ההלוואה וודא כי לאחר ששילמת 20% מעלות הבית, כלומר יש לך 20% הון עצמי בבית, ביטוח המשכנתא שלך יסתיים

חישוב עלויות סגירה שלב 2
חישוב עלויות סגירה שלב 2

שלב 2. קבע מה יגבה המלווה שלך עבור דמי מקור

זה משלם על הזמן והמאמץ הכרוכים באיסוף ואיחוד הניירת ותיעוד התמיכה, כמו גם ליצירת קובץ לקוח.

מלווים מסוימים עשויים גם לגבות תשלום על מתן ריבית ספציפית. חיוב זה מהווה אחוז קבוע מסכום ההלוואה ולכן הוא מכונה מספר ה"נקודות "שיגבה המלווה. חיוב של נקודה אחת יהיה שווה לאחוז מסכום ההלוואה

חישוב עלויות סגירה שלב 3
חישוב עלויות סגירה שלב 3

שלב 3. שאל לגבי העמלות הקשורות לחברת הכותרת

חברת הדואר מוודאת כי אין תביעות אחרות על הנכס וביטוח הכספים מגן על המלווה מפני בעיות משפטיות עתידיות. זה עוזר להבטיח שהכותרת של הנכס שלך תהיה חופשית וברורה בזמן המכירה. העלות עבור שירותים אלה משתנה לפי מיקום וחברה. בהלוואה בסך 100 אלף דולר, חברת הכותרת יכולה לגבות בין 175 ל -900 דולר, אם לא יותר.

חברת הכותרת בה נעשה שימוש נקבעת בדרך כלל על ידי המלווה. עם זאת, אם יש לך העדפה חזקה, שאל את המלווה שלך אם הוא מוכן לעבוד עם חברת הכותרת שבה אתה רוצה להשתמש

חישוב עלויות סגירה שלב 4
חישוב עלויות סגירה שלב 4

שלב 4. קבע כמה תעלה הערכת השומה של הבית

סביר להניח שזה ינוע בין 300 ל -400 דולר. הערכת הנכס נדרשת על ידי מלווה המשכנתא על מנת להבטיח שסכום ההלוואה תואם את ערך הנכס. המלווה ישכור את השמאי ויודיע לך כמה תעלה השומה.

הערכה זו שונה ככל הנראה מהערכת שמאי השומה

חישוב עלויות סגירה שלב 5
חישוב עלויות סגירה שלב 5

שלב 5. ברר אם המלווה שלך יחייב אותך בגין דו"ח האשראי שהם מפעילים עליך

מלווים מסוימים עשויים לחייב אותך בגין עמלות שנגרמו בעת משיכת דו ח האשראי משלוש לשכות הדיווח הגדולות.

אתה יכול לבקש העתק של דו"ח האשראי שלך, כולל ציון, בסכום של כ -15 $ לכל לשכה. שאל את המלווה שלך אם החיוב שלהם עולה בהרבה על הסכום הזה

חישוב עלויות סגירה שלב 6
חישוב עלויות סגירה שלב 6

שלב 6. קבע את הארנונה השנתית עבור עלויות סגירת הקונה שלך

הארנונה המקומית יכולה להשתנות מאוד בשל האזור בו נמצא הבית שלך. אתה יכול לקבל היסטוריה של הארנונה על הבית מסוכן הנדל ן שלך או ממשרד המס או העיר שלך.

חישוב עלויות סגירה שלב 7
חישוב עלויות סגירה שלב 7

שלב 7. קבע את דמי שירות המס

זה נדרש כאשר תשלום המשכנתא שלך יכלול חשבון נאמנות לארנונה וביטוח בעל הבית. עמלה זו תקבע על ידי המלווה אך התשלום הוא עבור איש מקצוע מס צד שלישי.

חישוב עלויות סגירה שלב 8
חישוב עלויות סגירה שלב 8

שלב 8. בקש הערכות לביטוח בעל הדירה שלך

סוכן ביטוח הרכב שלך עשוי לתת לך הנחת חבילה אם תוסיף ביטוח של בעל הבית, אך הקפד לבצע קניות.

  • וודא שכאשר אתה משווה פוליסות ביטוח, אתה שוקל את כל התנאים בכל הצעה ולא רק את העלות השנתית.
  • ביטוח בעל הבית צריך לכלול כיסוי לאובדן הבניין, רכוש אישי ותכולה ואחריות.
  • שאל לגבי הפרשות לאובדן שימוש והעלות לבנייה מחדש של כל המבנים הקיימים.
חישוב עלויות סגירה שלב 9
חישוב עלויות סגירה שלב 9

שלב 9. קבע אם תהיה אחראי לכל עמלות אופציונליות אחרות

כל מכירת נכסים שונה, ולכן יש לקחת בחשבון הרבה משתנים. אם אינך בטוח, שאל את סוכן הנדל ן שלך. הם עובדים בשמך ואמורים ליידע אותך מה טובתך.

  • דמי ההקלטה הממשלתיים משתנים גם הם לפי המיקום ומשולמים כדי להקליט את הכותרת שלך במשרדי הממשלה המתאימים כחלק מעלויות הסגירה של הקונה שלך.
  • במקרים מסוימים נדרשת אישור הצפה על ידי המלווים, מה שמוסיף לקונה עלויות סגירה. המלווה שלך עשוי לדרוש ביטוח הצפות נוסף אם יתגלה כי הנכס המדובר נמצא בתוך אזור הצפה.
  • סקר נכסים נדרש עבור עסקאות נדל"ן מסוימות. הסקר מראה לך בדיוק היכן נמצאים קווי הנכס שלך. רוב המלווים והמתווכים יכולים להמליץ על חברות סקר או אנשי מקצוע בעלי שם.
  • יש עוד מגוון בדיקות שתוכל לבצע בבית, לאחר שההצעה שלך התקבלה. למרות שרובם, כגון בדיקות ראדון או היקפי ביוב, משולמים על ידך מראש, ייתכן שאחרים על משא ומתן על עלויות הסגירה.
חישוב עלויות סגירה שלב 10
חישוב עלויות סגירה שלב 10

שלב 10. חישוב עלויות הסגירה של הקונה הדרוש להפקדת הנאמנות הראשונית שלך על ידי חיבור כל העלויות הללו

חלק מהן הן עלויות חד פעמיות וחלקן יהיו רק התשלום הראשון של עמלה שתשלם מדי חודש בתשלום המשכנתא שלך.

  • פיקדון הנאמנות הראשוני שלך צריך לכלול מספיק כדי לשלם עבור כל המסים שיגיעו בשנה הנוכחית (המוכר ישלם לך עבור מסים שלא שולמו עבור חלק השנה שלא הייתה בבעלותך הבית, אם בכלל, כך שזה יוחזר לך), חודשיים של ארנונה וחודשיים של ביטוח בעל דירה.
  • המסים משולמים בפיגור, כלומר אתה משלם לאחר החיובים, אך ביטוח בעל הדירה משולם מראש.
חישוב עלויות סגירה שלב 11
חישוב עלויות סגירה שלב 11

שלב 11. השווה את החישוב שלך לרשימת עלויות הסגירה של הקונה שנדרשות ונבחרות על ידי המלווה

על המלווה לספק לך רשימה מדויקת ואומדן של חיובים אלה, הנקראים "אומדן של תום לב".

  • אם אינך מבין אף אחד מהחיובים המתוארים באומדן תום הלב, אתה מוזמן לשאול לגביהם את מלווה המשכנתא שלך.
  • חלק מהעמלות המגיעות ישירות למלווה, כגון דמי המקור, עשויות להיות ניתנות למשא ומתן. לא מזיק לנסות להוריד אותו, הגרוע ביותר שיכול לקרות הוא שהמלווה יגיד לא.

שיטה 2 מתוך 2: חישוב עלויות סגירה אופייניות של מוכר

חישוב עלויות סגירה שלב 12
חישוב עלויות סגירה שלב 12

שלב 1. חשב את שכר סוכן הנדל"ן, שהוא בדרך כלל 6 עד 7 אחוזים ממחיר המכירה

אחוז זה היה צריך להיקבע כששכרת את הסוכן שלך, אך העלות הכוללת נקבעת בסופו של דבר על פי מחיר המכירה הסופי של הבית.

אם לרוכש ולמוכר יש כל סוכן משלו, העמלה מתחלקת בין השניים. קונה הבית שלך לא ישלם לסוכן שלו ישירות, אתה תשלם

חישוב עלויות סגירה שלב 13
חישוב עלויות סגירה שלב 13

שלב 2. קבע אם להציע אחריות לבית במסגרת עלויות הסגירה של המוכר שלך

אחריות זו תגן על הקונה החדש מפני תקלות גדולות במכשירים או בעיות מבניות המתרחשות במהלך השנה הראשונה בערך וכן מגינה על המוכר מכל אחריות לבעיות אלה.

אחריות לדירה זולה יחסית, במיוחד עבור ההטבה הניתנת. בשוק דיור חלש, שבו אנשים מתקשים למכור את בתיהם, זה עשוי להיות תמריץ טוב לקונה לרכוש את הבית שלך

חישוב עלויות סגירה שלב 14
חישוב עלויות סגירה שלב 14

שלב 3. ציין את סכום המסים ללא תשלום שיוערכו על הנכס מהחשבון ששולם לאחרונה ועד למועד הסגירה

יהיה עליך לשלם זאת לרוכש, כך שהם לא יצטרכו לשלם את המסים על הבית לתקופה שבה לא היו בבעלותם.

חישוב עלויות סגירה שלב 15
חישוב עלויות סגירה שלב 15

שלב 4. משא ומתן על עלויות סגירה אחרות של המוכר

במקרים מסוימים המוכרים ייקחו על עצמם חלק מעלויות הסגירה, ותפחית את הנטל הכספי הראשוני על הקונה. סכום זה ינוהל משא ומתן לאחר קבלת הצעה ראשונית, בדרך כלל לאחר שהקונה יבצע בדיקת בית.

  • במדינות רבות, מלווים ותכניות משכנתא יש כללים והנחיות ספציפיים הנוגעים לעלויות סגירת המוכר. חלקם מגבילים אותם לאחוז קטן ממחיר הרכישה.
  • יתכן שתוכל לפתור מצב הרוויח הדדית עם הרוכש, תלוי לאיזה צד יש יותר כסף מראש לעבוד איתו ומצב שוק הדיור באזור שלך.
חישוב עלויות סגירה שלב 16
חישוב עלויות סגירה שלב 16

שלב 5. הוסף את כל העלויות הללו

זה ייתן לך מושג טוב על עלות מכירת הנכס שלך. בניגוד לקונה, שברוב המקרים צריך להמציא לא מעט מזומנים, רוב עלות מכירת הנכס שלכם תצא מהכסף שתקבלו עבור הבית. במילים אחרות, תהיה לך מעט מאוד עלות מקדימה.

טיפים

  • ייתכן שתוכל לשאת ולתת על האחריות לחלק מעלויות הסגירה. קונים תמיד צריכים לבקש מהמוכר לתרום לעלויות הסגירה שלהם. בדרך כלל, אלא אם כן המוכר נושא משכנתא על ערך ומחיר המכירה של הבית, למוכר תהיה גמישות רבה יותר בהוצאות מכיס.
  • הלוואות FHA, הלוואות המגובות על ידי הממשלה הפדרלית, ידרשו ממך פחות עלות מקדימה. עם זאת, הדרישות לקבלת אחת מהלוואות אלו הן ספציפיות והעמלות בגין הלוואה מסוג זה, המגלגלות לסכום ההלוואה, הן בדרך כלל גבוהות יותר.
  • בעוד שחלק מהפריטים הנדרשים לסגירה ניתנים להשוואה, קונים אחרים נבחרים על ידי המלווה או המתווך של הקונה.

מוּמלָץ: