כיצד להימנע מטעויות בעת רכישת בית (עם תמונות)

תוכן עניינים:

כיצד להימנע מטעויות בעת רכישת בית (עם תמונות)
כיצד להימנע מטעויות בעת רכישת בית (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד להימנע מטעויות בעת רכישת בית (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד להימנע מטעויות בעת רכישת בית (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: Diamantes certificados (Parte 2 de 3 ) | Eternity Joyería 2024, מרץ
Anonim

ישנן טעויות רבות שקונים יכולים לבצע בעת רכישת בית, אך ניתן להימנע מהן בעזרת מחקר ותכנון רב. אם אתם מחפשים בית, ישנם מספר דברים שכדאי לדעת לפני שאתם מבזבזים זמן וכסף יקר. אחרי הכל, רכישת בית עשויה להיות ההשקעה הגדולה ביותר שתעשה בחייך. למד את עצמך למה לצפות וכיצד לנווט מלכודות נפוצות, כך שתוכל להתקדם ברכישת בית חלומותיך.

צעדים

חלק 1 מתוך 4: סידור הכספים שלך

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 1
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 1

שלב 1. דע את הגבול שלך והיה מוכן לקנות

כולנו שמענו על "עיניים גדולות מדי לכיסינו", אז לפני שאתם מתאהבים בנכס וודא שהגדרת את המימון שלך. לווים חסרי ניסיון או כאלה שהם אימפולסיביים באופן טבעי צריכים לנקוט משנה זהירות. זה דבר אחד להוציא יותר מדי כאשר אתה קונה שמלה, אבל דבר אחר כשאתה קונה בית.

  • זה רעיון מצוין לקבל אישור מראש להלוואה לפני שתתחיל בחיפוש הנכס שלך. בדרך זו יש לך גבול להתבוננות ויכול להימנע מלקיחת חובות רבים מדי.
  • כדי לקבל אישור מראש, התייעץ עם מלווה כדי לדון באפשרויות ההלוואה שלך ובתקציב שלך. לאחר מכן המלווה יבדוק את אשראיך. תזדקק להוכחת הכנסה, הוכחת נכסים, אשראי טוב (בדרך כלל 620 ומעלה) והוכחת תעסוקה.
  • הכירו את סוגי ההלוואות השונות הקיימות. VA, FHA והלוואות קונבנציונאליות זמינות כולן באמצעות בנקים ומלווים מאושרים אחרים.

    • הלוואות VA מובטחות על ידי מינהל הוותיקים (VA) והן זמינות לחיילים משוחררים, חברי צבא ארה"ב בהווה או בני זוג שנותרו בחיים. היתרון בהלוואות VA הוא שהם אינם דורשים מקדמה.
    • הלוואות FHA מובטחות על ידי מנהל הדיור הפדרלי (FHA). כל אחד יכול להגיש בקשה להלוואות אלה, ולעתים קרובות הן מציעות הטבות טובות, כגון עלויות סגירה נמוכות ותשלומי מקדמה נמוכים. עם זאת, יש גבול לכמה אתה יכול ללוות.
    • הלוואות קונבנציונאליות אינן מגובות ממשלתיות כמו הלוואות VA או FHA, כך שיהיה קשה יותר לאבטח אותן. אם יש לך אשראי טוב, הכנסה קבועה, ואתה יכול להרשות לעצמך מקדמה, אתה אמור להיות זכאי להלוואה רגילה. כעת תוכל לקבל הלוואה רגילה עם מקדמה של 3%לפחות.
    • הלוואות USDA הן הלוואות קונבנציונאליות שאינן דורשות הורדת כסף. בקר באתר USDA לפרטים נוספים. יש להם תוכניות שונות ויכולות לעזור מאוד.
  • וודא שמקור הלוואת המשכנתא רואה את דו"ח האשראי שלך ואת מסמכי ההכנסה והנכס שלך כדי לאמת את כל המידע לפני הנפקת אישור מראש. אתה לא רוצה הכשרה מוקדמת ללא מידע. זה עלול להוביל לבעיות חוב מאוחר יותר.
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 2
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 2

שלב 2. ודא שניקוד האשראי שלך גבוה מספיק

המלווים מתייעצים עם סוכנויות דיווח האשראי הגדולות לפני שהם ממלאים בקשת הלוואה. אשראי גרוע יכול לגרום לריביות גבוהות יותר או לדחיית בקשות הלוואה ולמנוע מכם להחזיק בבית החלומות שלכם. נקט צעדים להעלאת דירוג האשראי שלך והסר כל מידע שגוי בדוחות האשראי שלך.

  • בדוק את דירוג האשראי שלך כמה חודשים לפני הגשת בקשה להלוואה. זה ייתן לך זמן לתקן את כל הטעויות שעלולות להיות בדוח האשראי שלך.
  • אתה יכול לקבל הלוואת FHA אם ציון האשראי שלך נמוך מ -580, אך תצטרך לשלם מקדמה גבוהה יותר. ל- VA אין דרישה לציוני אשראי, אך רוב המלווים הפרטיים יחפשו ציון של 620 ומעלה. עבור הלוואה רגילה הציון שלך צריך להיות 740 ומעלה.
  • בדרך כלל תוכל לשפר את ניקוד האשראי שלך על ידי הורדת יתרות כרטיס האשראי שלך או הפחתת חובות אחרים. עם זאת, אם יש לך חוב ישן, המתן עד שתוכל לשלם אותו במלואו. תשלום חלקי על חוב ישן רק יהפוך את החוב לרלוונטי יותר. ככל שחוב רלוונטי יותר, כך ניתן לו משקל רב יותר בעת קביעת דירוג האשראי שלך. הזמן היחיד שאתה צריך לבצע תשלום חלקי הוא אם אתה כבר על הסכם תשלום או שאתה נתבע לשלם אותו. אחרת, עליך לחכות עד שיהיה לך את כל הכסף הדרוש לתשלום מלא.
  • בדוק את דירוג האשראי שלך באתר דיווח אשראי בחינם, כגון www.creditkarma.com.
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 3
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 3

שלב 3. אל תניח שנכסים יתפסו את מקום ההכנסה

כאשר בוחנים כמה בית אתם יכולים להרשות לעצמכם, דעו את יכולת ההשאלה שלכם. נתון זה מבוסס על יכולת ההכנסה שלך, ולא על הנכסים שבבעלותך; עם זאת, אם יש לך כמות נכסים גדולה, אתה יכול למכור חלק מהנכסים כדי למקד מקדמה גדולה יותר על בית. זה יוריד את התשלומים שלך.

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 4
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 4

שלב 4. לעולם אל תזלזל בעלויות הכרוכות ברכישת נכס

קונים בפעם הראשונה כמעט ולא מבינים כמה עלויות נוספות כרוכות בבעלות על בתים. התייעץ עם סוכן הנדל ן שלך ועם משאיל המשכנתאות כדי לקבל מושג על אילו עמלות נוספות תהיה אחראי. זכור לתקצב את הדברים הבאים בעת הגדרת המימון שלך:

  • ביטוח דירות
  • דמי שמאות
  • מס רכוש
  • עלויות הובלה
  • דמי נאמנות
  • עמלות ומיסים אחרים, במידת האפשר.
  • עלויות סגירה לכל סוגי ההלוואות מגיעות בדרך כלל 3.5 עד 4% ממחיר הרכישה.
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 5
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 5

שלב 5. הבנת אפשרויות המשכנתא שלך

אתה יכול ללכת בדרך המסורתית ולשלם כ -20% משווי הבית כמקדמה או לממן רכישה נוספת בבת אחת עם מקדמה קטנה יותר. זכור כי חיסכון במקדמה גדולה יותר נחשב עדיין למסלול הבטוח יותר והוא תמיד זול יותר עבורך.

  • חלפו הימים בהם היית צריך לחסוך תמורת מקדמה של 20% על מנת להחזיק את בית חלומותיך. במקרים מסוימים, תוכל ללוות עד מחיר הנכס המלא, מה שאומר שאתה לא צריך להשקיע שנים בחיסכון למקדמה לפני הקנייה.
  • עם זאת, אם אכן תורידו פחות מ -20% ממחיר הרכישה, סביר שתתבקשו לרכוש ביטוח משכנתא פרטי (PMI), שאינו זול. זה מגן על המלווה, לא עליך. הימנעות מ- PMI על ידי תשלום מקדמה של 20% נחשבת בדרך כלל כהשקעה טובה. ייתכן שתצטרך גם לשלם דמי סגירה גבוהים יותר או ריבית גבוהה יותר על ההלוואה שלך.
  • לא נדרשת מקדמה עבור הלוואת VA. הלוואת FHA דורשת מקדמה מינימלית של 3.5% אם האשראי שלך הוא 580 ומעלה. אם הציון שלך נמוך מ -580, נדרשת תשלום מקדמה של 10%.
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 6
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 6

שלב 6. בדוק את אסטרטגיית החזר המשכנתא שלך

אם אתה יכול להרשות לעצמך לבצע יותר מתשלומי המשכנתא המתוכננים שלך, עשה זאת. כאשר הריבית מחושבת מדי יום ומחויבת מדי חודש, תשלומים גדולים יותר או תכופים יותר יקטינו את סכום המשכנתא ואורכה. באופן כללי, וודא כי אתה מצפה שתהיה לך הכנסה יציבה דיה כדי להפחית את המשכנתא לאורך תקופת ההלוואה.

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 7
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 7

שלב 7. שקול ערך מכירה חוזרת

גם אם אינך שוקל לעבור לזמן מה, זכור כי מצבך תמיד יכול להשתנות ואתה יכול לבחור או להיאלץ למכור. תחשוב כמה טוב תוכל למכור את הבית במצב זה. האם זה יחזור מהר אם יחזיר אותו לשוק?

בנוסף, חשוב על רכישת בית שיהיה שווה יותר בעתיד, אולי באזור גידול או שכונת פיתוח חדשה

חלק 2 מתוך 4: עבודה עם אנשי מקצוע

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 8
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 8

שלב 1. מצא סוכן מוסמך

בחר סוכן נדלן שיש לו את הזמן לענות על כל השאלות שלך ולספק לך מידע שימושי על רכישת הבית שלך. הקפד לבחור גם סוכן שנוח לך ולבטוח בו. שאל המלצות על חברים ובני משפחה.

  • מכיוון שסוכן הרישום פועל בכדי להביא למוכר את המחיר הגבוה ביותר האפשרי, עליך למצוא סוכן מוסמך משלך שידאג לאינטרסים שלך. בעוד שחלק מהסוכנים ייצגו הן את המוכר והן את הקונה, הדבר עלול להזיק לך וככל הנראה לא יחסוך לך כסף.
  • שירותיו של סוכן הקונה או יועץ הנכסים משלמים בדרך כלל על ידי המוכר, אלא אם צוין אחרת במסמכים שלך. הם ייעצו לך לגבי הגיל ותקינות הבית ויכולים לעזור לך לבצע מחקר. הם יכולים להציג נתונים סטטיסטיים כגון כמה זמן לוקח בדרך כלל למכור בית, כמה ימים בתים בדרך כלל בשוק וטווחי מחירים של בתים.
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 9
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 9

שלב 2. עבודה עם הסוכן שלך כדי לענות על הצרכים שלך

תן לסוכן שלך מידע רב ככל האפשר על הצרכים והרצונות שלך. זה יעזור להם למצוא את הבתים הטובים ביותר עבורך. לאחר שהתחלת להסתכל על בתים פוטנציאליים, אל תתנו לסוכן שלכם לדבר אתכם במשהו שאתם לא רוצים. זכור את הצרכים שלך והזכיר לסוכן שלך את הצרכים האלה במידת הצורך.

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 10
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 10

שלב 3. בחר את מתווך המשכנתא או המלווה שלך בזהירות רבה

הקפד לבצע מחקר אצל מספר מלווים למשכנתאות שונים באזור שלך ולמצוא את התעריפים הטובים ביותר שאתה יכול לקבל. שאל שאלות לגבי כל חלק בתהליך ההלוואות שאינך מבין, ובקש מהמתווך להדריך אותך במידת הצורך. ודא שאתה מרגיש בנוח עם המלווה כמוך עם סוכן הנדל ן שלך.

בעת בחירת מלווה, זכור גם אם הנכס יזדקק לתיקונים. לא כל המלווים ילוו על נכסים הזקוקים לשיקום כלשהו, לכן בדוק מול המלווה האם הם יכולים לבצע פעולת נאמנות לתיקון אם יש בעיות במימון

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 11
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 11

שלב 4. בדקו את הבית על ידי בודק בעל מוניטין

למרות שהבית כבר הוערך על ידי המוכר, תרצה לשכור מפקח משלך בכדי לתת לבית בדיקה יסודית. המפקח יזהה בעיות בכל הבית. זה יכול לאפשר לך לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר עם המוכר.

  • ברוב הנסיבות הבדיקה מסתיימת לפני הערכה. גם אם המוכר קיבל את הערכת הבית, המלווה של הקונה ידרוש הערכה משלהם. בדק הבית בדרך כלל פחות יקר מהערכה, ולערכה יש בדרך כלל תקופת מגירה ארוכה יותר, כך שבדרך כלל הבדיקה נעשית תחילה. אם העסקה נכשלת עקב דוח בדיקה לקוי, לא יהיה צורך להזמין הערכה.
  • בעוד שהפקח יצביע על בעיות בנכס, יהיה עליך לקבל הערכות לתיקונים מקבלן בעל מוניטין, מתקן HVAC, גג, אינסטלטור או סוחר אחר. המפקח לא ייתן לך אומדני עלויות.
  • קבל המלצות מפקח מהמתווך שלך או מחברים שרכשו בתים באזור.

חלק 3 מתוך 4: חקירת הבית

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 12
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 12

שלב 1. תחשוב על הבית באופן רציונלי

קונים רבים טועים בהתעלמות מפגמים עצומים בנכס פשוט מכיוון שהוא ממלא באופן מושלם את אחד משאלותיהם. אולי לבית יש בסיס לא יציב אבל החצר האחורית והמטבח מושלמים. צעד אחורה וקח נשימה, שוקל את העליות והירידות של נכס עם ראש קריר לפני שמתמקם בנכס. אם יש לך ספק, דבר עם חברים או משפחה.

  • מומלץ לדבר עם בונה לפני רכישת בית. בהתאם לשוק, ייתכן שתוכל לבנות בית חדש בערך באותו מחיר של בית בבעלות מראש.
  • זה עשוי לעזור להתייחס לבית כהשקעה. שקול את הערך שאתה מקבל ואת ערך המכירה מחדש שאתה יכול לקבל בחזרה.
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 13
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 13

שלב 2. העריכו את מיקום הבית וסביבתו

חקור את התחומים שבהם נמצאים הבתים הפוטנציאליים שלך. ודא שיש להם את כל הנוחיות שאתה צריך. וודא שהם בטוחים מספיק. שקול את משך הזמן שייקח לך להגיע לעבודה או לבתי ספר סמוכים. שקול את הדברים הבאים:

  • התאורה ומצב הרוח של הבית, הרחוב והשכונה בלילה
  • תקשיב לשכנים רועשים.
  • האם התחבורה הציבורית נמצאת במרחק הליכה?
  • האם הצרכים שלך לחיים ולחברה החברתית מספקים כראוי באזור?
  • חקור את האזור באתרי נדל"ן.
  • חפשו פארקים או אזורי בילוי בקרבת מקום.
  • עקוב אחר מידע לגבי טרנדים באזור.
  • בדוק אתרי המועצה המקומית ושירותים. האם לאזור שלך יש את מה שאתה מחפש?
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 14
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 14

שלב 3. שמור את העיניים פקוחות לכל פגם או נזק בנכס

בין אם אלה דברים שאתה מרגיש שאתה יכול לתקן את עצמך ובין אם לא, להתמקח על מחיר נמוך יותר כדי לקזז את עלות התיקונים. רוב הסיכויים שהפקח שלך יזהה ויזכיר לך את הפגמים או הנזקים האלה. אבל היזהר מכל דבר בלתי צפוי בעצמך, למקרה שיש עוד משהו שאתה רוצה לשאול עליו. הקפד להעלות את כל החששות שיש לך לפני חתימת מסמכי הסגירה.

קבל כל תיקון מוסכם בכתב ובדוק שוב כדי לוודא שהם נכנסים לחוזה הסופי לפני החתימה

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 15
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 15

שלב 4. תסתכל על שינויים קלים שאתה יכול לבצע

טעות גדולה שנעשית על ידי רוכשי דירות היא דחיית התאמה טובה פשוט כי הם לא אהבו אלמנט אחד של הבית, למשל צבעי צבע או סוג הארונות במטבח. הכירו את ההבדל בין דברים שקל לשנות לאלה שאינם. תסתכל על "עצמות" הבית, כמו הפריסה, החלונות ואלמנטים אחרים שיהיה קשה ויקר לשנות. אם אלה טובים, תוכל לשנות את השאר בהתאם לצרכיך.

הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 16
הימנע מטעויות בעת רכישת בית שלב 16

שלב 5. הגדל את עלות התוספות או השינויים שברצונך לבצע

אם אתם בוחרים בית מתוך כוונה לבצע בו שינויים גדולים, קחו בחשבון מראש את המחיר. אולי אפילו תרצו לשכור קבלן ולקבל הערכה מה עלות התוספת שלכם. אינך רוצה להיכנס לבית החדש רק כדי לגלות שאינך יכול להרשות לעצמך את השינויים שרצית לבצע. הכנס אותם לתקציב שלך לפני שאתה קונה.

חלק 4 מתוך 4: משא ומתן וסגירת המכירה

טפל בלקוחות שלב 9
טפל בלקוחות שלב 9

שלב 1. נסה לאמוד את המוטיבציה של המוכר

קח רגע לשקול את נקודת המבט של המוכר, מה שעשוי לתת לך מושג על מידת המוטיבציה שלהם למכור את ביתם. שקול דברים כמו כמה זמן הבית כבר בשוק, מצב שוק הנדל ן המקומי וכל מידע אחר שאתה יכול להשיג על המוכר. אם אתה מגלה שהם כבר קיבלו עבודה במדינה אחרת והם מחפשים לעבור, או שהם עומדים בפני פשיטת רגל, או אם הם עברו גירושין, אתה עשוי לגלות שהמוכר מוכן לקבל מחיר נמוך יותר מכיוון שהם רק רוצה את הבית מידיהם. מידע מסוג זה יכול לתת לך יותר כוח מיקוח.

עם זאת, נסה לא לתת למוכר את אותו היתרון. אל תוותרו על יותר מדי מידע על עצמכם, או על ההתקשרות שלכם לבית

קנה בית נופש שלב 7
קנה בית נופש שלב 7

שלב 2. הביאו את המחקר שלכם

השתמש במידע שאספת במהלך חקירת הבית ומיקומו כדי לנהל משא ומתן על מחיר. דברים כמו מחירי המכירה של בתים דומים, ידע על כל תיקון שתצטרך לבצע והקהילה יכולה כולם לתת לך מינוף תוך ניסיון לקבוע מחיר. ככל שיש לך יותר מידע כך ייטב.

קנה בית נופש שלב 17
קנה בית נופש שלב 17

שלב 3. אל תיתפס במשא ומתן

אתה עלול לפספס את בית חלומותיך אם תהיה עקשן מדי במהלך משא ומתן. שים את האגו בצד וחושב על הדברים החשובים - האם אתה באמת אוהב את הבית? המחיר עדיין מתאים לתקציב שלך? ניסית לנהל משא ומתן? אם אתה מתעקש שהמוכר יוריד את המחיר לא בגלל התקציב שלך, אלא כי אתה רוצה להרגיש טוב עם כישורי המשא ומתן שלך, עזוב את זה וקבל את ההצעה. אל תפסיד על בית נהדר כי הייתה לך יותר מדי גאווה לשלם קצת יותר ממה שקיווית.

אם המוכר לא מנהל משא ומתן עד מחיר שהוא בתקציב שלך, אז זה בסדר ללכת משם

הקמת עסק משלך שלב 6
הקמת עסק משלך שלב 6

שלב 4. אל תיקח הלוואות אחרות לפני סגירת העסקה

המלווה יבדוק את האשראי שלך לפני הסגירה כדי לוודא ששום דבר לא השתנה לאחר אישור ההלוואה. ייתכן שתרצה לקחת הלוואה כדי לספק את המכונית שלך או לבצע רכישה גדולה נוספת, אך המתן עד שהעסקה תיסגר. הלוואה חדשה בדוח האשראי שלך עלולה לסכן את הלוואת הבית שלך.

וידאו - על ידי שימוש בשירות זה, מידע מסוים עשוי להיות משותף עם YouTube

טיפים

  • אל תתעצבן יותר מדי אם הצעה תיפול. נכס מתאים נוסף יגיע.
  • עבדו עם המתווך שלכם ועו"ד לענייני נדל"ן כדי לוודא שכל המקרים הדרושים מפורטים במסמכי הרכישה שלכם, כך שאתם מוגנים.

מוּמלָץ: