כיצד לערוך הסכם רכישה ומכירה (עם תמונות)

תוכן עניינים:

כיצד לערוך הסכם רכישה ומכירה (עם תמונות)
כיצד לערוך הסכם רכישה ומכירה (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד לערוך הסכם רכישה ומכירה (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד לערוך הסכם רכישה ומכירה (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: אייל גולן, אני קורא לך! 2024, מרץ
Anonim

הסכמי רכישה ומכירה משמשים לרוב בעת מכירת נדל ן. היא מנוסחת לאחר שהקונה מציע הצעה והמוכר מקבל את ההצעה. ההסכם מפרט תנאים חשובים, כגון מועד הסגירה, סכום ההפקדה וכל מצבים מיוחדים שיצדיקו ביטול ההסכם. המסמך בדרך כלל מוכן על ידי עורך הדין או סוכן הנאמנות המטפל בתהליך הסגירה. אם אתה מוכר בית משלך, אתה עשוי בסופו של דבר לערוך הסכם רכישה ומכירה. הקפד להציג את טיוטתך בפני עורך דין מוסמך.

צעדים

חלק 1 מתוך 6: תחילת הסכם הרכישה והמכירה

אל תהיה מוזר בעבודה שלב 7
אל תהיה מוזר בעבודה שלב 7

שלב 1. עיצב את המסמך

עליך להקליד את הסכם הרכישה והמכירה כך שיהיה קריא. אינך רוצה שהצד השני יטען שהסתרת מידע באמצעות גופנים קטנים, לכן הגדר את הגופן לגודל וסגנון קריא. Times New Roman 12 נקודות פועל עבור אנשים רבים.

אם אתה מתכוון להשתמש בהסכם המכירה והרכישה שלך יותר מפעם אחת, הגדר אותו כתבנית. כלול שורות ריקות למידע שישתנה מחוזה לחוזה, כגון שם הרוכש ומחיר הרכישה

קבל בעל וורכוהולי שלב 2
קבל בעל וורכוהולי שלב 2

שלב 2. הכנס כותרת

בחלק העליון של הדף, עליך למרכז את הכותרת בין השוליים מצד ימין ושמאל. תן כותרת למסמך שלך כמו "הסכם רכישה ומכירה" או "הסכם לרכישת נדל"ן".

הפוך למאמן ניהול כעסים שלב 6
הפוך למאמן ניהול כעסים שלב 6

שלב 3. זיהוי הצדדים למכירה

עליך לזהות את הרוכש והמוכר בתחילת ההסכם. תוכל לכלול שורות ריקות לשמותיהם או להוסיף פסקה קצרה כמו:

"[הכנס את שם הרוכש] ('רוכש'), מציע ומסכים לרכוש מ [הכנס את שם המוכר] ('המוכר'), על פי התנאים וההגבלות המפורטים כאן, הנכס המתואר כחוק [הכנס חוקי תיאור]."

ביקורת שלב 3
ביקורת שלב 3

שלב 4. הוסף את התיאור המשפטי של הנכס

עליך לתאר במדויק את הנכס בהסכם שלך, לכן מצא את התיאור המשפטי של הנכס, המצוי על השטר. אתה יכול לקבל עותק של השטר במשרד מקליט המעשים במחוז שלך.

למידע נוסף, ראה קבל תיאור משפטי של הנכס

חלק 2 מתוך 6: הסבר על מחיר הרכישה והתשלום

חשב את סכום הביטוח שלך שלב 10
חשב את סכום הביטוח שלך שלב 10

שלב 1. ציין את מחיר הרכישה

אתה יכול לכתוב: "מחיר הרכישה יהיה [הכנס מחיר]. לאחר זיכוי כספי רציני, יתרת התשלום תשלם על ידי הרוכש עם סגירתו."

חישוב עלויות חיוב רפואי שלב 11
חישוב עלויות חיוב רפואי שלב 11

שלב 2. זהה את כל הכסף שהופקד ברצינות

כסף מרוויח הוא סוג של פיקדון. כך אתה מראה למוכר שאתה רציני בקניית הנכס. מבלי להפקיד כסף רציני, קונה פוטנציאלי יכול לטעון שהוא מעוניין בכל מספר בתים, ובכך למעשה להסיר אותם מהשוק. עליך לכלול סעיף המתאר את סכום הכסף הרציני שיש להפקיד ואת המועד האחרון להפקדתו.

  • בשפת הדוגמאות ניתן היה לקרוא: "תרוויח כסף בסכום של [הכנס סכום] לסוכן הנאמנות, [הכנס את שם הסוכן והכתובת], בצ'ק או בהוראת כספים. הרוכש ימסור את התשלום לסוכן הנאמנות לא יאוחר מהשעה 17:30, חמישה (5) ימים קלנדרים לאחר קבלת המוכר על הסכם זה."
  • כמו כן, עליך להבהיר כי הכסף הרציני יזוכה במחיר הרכישה.
חישוב עלויות חיוב רפואי שלב 1
חישוב עלויות חיוב רפואי שלב 1

שלב 3. תאר את המימון

עליך לזהות את מקור המימון של הרוכש ולבקש הוכחה שהם מתאימים למימון. באופן כללי, הוכחה מספקת תהיה מכתב מהבנק או המלווה של הרוכש.

  • לדוגמה, אם הקונה משתמש במזומן, כלול את הדברים הבאים: "זוהי הצעה במזומן. יתרת מחיר הרכישה תשולם עם הסגירה בצ'ק מאושר ". תוכל גם לבקש מהרוכש לכלול מכתב אימות המעיד על כך שיש כספים.
  • אם הרוכש מקבל הלוואה, ציין את סוג ההלוואה (למשל, VA, FHA, קונבנציונאלי וכו ') בקש גם מכתב על מצב ההלוואה ותן תאריך יעד לקבלת המכתב.
בדוק את שלב 8
בדוק את שלב 8

שלב 4. רשימת פריטים הכלולים במכירה

בית עשוי להגיע עם רכוש אישי בפנים או "אביזרים". מתקנים הם שיפורים שנעשו בנכס שאינם ניתנים להסרה, כגון מדפי ספרים המותקנים בקיר או אח. עליך לזהות אביזרים או פריטים שיימכרו עם הנכס, כגון:

  • שטיח מקיר לקיר
  • גופי תאורה ונורות צמודים
  • מראות מצורפות
  • ציוד לחימום וקירור
  • גופי אינסטלציה
  • מאווררי תקרה
  • דלתות
  • חלונות, מסכים וחלונות סערה
  • מכשירי מטבח מובנים
  • מערכות אבטחה
  • טיפולי חלון
  • סוככים
  • סִיוּף
צרו דמות משחקים שלב 7
צרו דמות משחקים שלב 7

שלב 5. זיהוי פריטים שאינם כלולים במכירה

אם יש משהו שהמוכר לוקח איתו, הקפד לרשום אותו בהסכם הרכישה והמכירה. לדוגמה, כדאי לקחת את מכשירי המטבח שלך. אם כן, הקפד לרשום אותם.

זיהוי גם כל החפצים המושכרים בבית. הרוכש צריך לדעת שאתה לא הבעלים שלהם

חישוב עלויות חיוב רפואי שלב 5
חישוב עלויות חיוב רפואי שלב 5

שלב 6. ציינו האם המכירה מותנית בכך שהקונה ימכור את ביתו

זוהי הוראה חשובה. לעתים קרובות זה לא מציאותי לצפות שמישהו ירכוש בית אם הוא לא יכול למכור את הבית הנוכחי שלו. על ידי הכללת הוראה זו, הרוכש יכול לצאת מהקנייה אם אינו יכול למכור את ביתו. לחלופין, ההצעה אינה תלויה בכך שהקונה ימכור את ביתו. כך או כך, הסבר את המצב:

  • "הצעה זו מותנית במכירה וסגירה של נכס הרוכש הממוקם ב [הכנס מיקום] תוך [הכנס מספר] ימים."
  • "הצעה זו אינה מותנית במכירה או סגירה של נכס בבעלות הרוכש."

חלק 3 מתוך 6: תיאור עלויות סגירה

הצביעו בהודו שלב 3
הצביעו בהודו שלב 3

שלב 1. ציין אילו עלויות סגירה על המוכר לשלם

באופן כללי, המוכר צריך לשלם הלוואות או שעבודים קיימים. כמו כן, המוכר משלם עמלות נדל ן, פוליסת ביטוח תמורה מול הקונה לקבלת ההטבה, והיתרה על כל החפצים המושכרים שנותרו בנכס. המוכר גם יעביר לרוכש כל הפקדות קיימות של שכירות או חכירה בסגירה.

להתמודד עם חרדה ודיכאון שלב 15
להתמודד עם חרדה ודיכאון שלב 15

שלב 2. הסבירו אילו עלויות סגירה על הקונה לשלם

הקונה יכול לשלם את שטר ושטר רישום הנאמנות, דמי העברת אגודה, מסים העברה, ביטוח (סכנה ואחרים), דמי פשרה של הרוכש והוצאות הלוואה משלו.

מילוי טפסי בקשת משרה שלב 18
מילוי טפסי בקשת משרה שלב 18

שלב 3. הסבר מי משלם את המיסים

הבית עשוי להימכר באמצע שנת המס. בהתאם לכך, ייתכן שתרצה לחלק את שיעור המיסים באופן יחסי. עליך להסביר האם המיסים יהיו יחסיים ועל מה תתבסס.

לדוגמה, אתה יכול לבסס את הפרוורציה על מסים של השנה הקודמת, סכום מוסכם או המידע העדכני ביותר של המחוז

חלק 4 מתוך 6: תיאור תהליך הבדיקה

אל תהיה מוזר בעבודה שלב 5
אל תהיה מוזר בעבודה שלב 5

שלב 1. הזהירו את הקונה לקבל בדיקה

בדיקה היא חלק סטנדרטי בכל רכישת דירה. עליך לכלול סעיף שבו הרוכש מכיר בכך שהמליצו לו לבדוק את הבית.

שפת דוגמה יכולה לקרוא: "הרוכש מכיר בכך שהומלץ לרוכש לשכור, על חשבונו של הרוכש, את שירותיו של מפקח מקצועי לבדיקת הנכס." לאחר מכן תוכל לכלול מקום עבור הרוכש להתחלת

הגן על עצמך לאחר שריפת בית שלב 37
הגן על עצמך לאחר שריפת בית שלב 37

שלב 2. ציין האם המכירה מותנית בבדיקה

לפעמים הרוכש ירצה את ההגנה הנוספת של קבלת בדיקה לפני סיום ההסכם. אם כן, עליך לציין כי המכירה מותנית בבדיקת הנכס.

  • תוכל לכתוב, "הצעה זו מותנית בכך שהרוכש, על חשבון הרוכש, יקבל בדיקת נכס ודוחות. הבדיקה עשויה לכלול את התנאים המבניים, המכניים, המזיקים והפיזיים הנוגעים לנכס. הודעה בכתב תימסר למוכר או לסוכנו של המוכר תוך חמישה ימי עסקים מיום קבלת הסכם זה."
  • הרוכש רשאי גם לוותר על הבדיקה. אם כן, כלול שורה שהרוכש יתחיל בהסכמתו לוותר על בדיקה.
קבל בעל וורקהולי שלב 8
קבל בעל וורקהולי שלב 8

שלב 3. זהה אפשרויות אם הבדיקה אינה מספקת

אתה עשוי לקבל חזרה דו ח בדיקה גרוע. במצב זה, ייתכן שהרוכש לא ירצה להמשיך במכירה כפי שהיא. בהתאם לכך, עליך להסביר אפשרויות שכל צד יכול לקחת:

  • הרוכש יכול לקבל את התנאי.
  • המוכר יכול לתקן את המצב ולספק אישור פקח כי המצב תוקן.
  • הרוכש והמוכר ינהלו משא ומתן על הסדר פשרה.
  • המוכר אינו עושה דבר וההסכם מתבטל בתוך מספר ימים מסוים לאחר קבלת המוכר את דוחות הבדיקה.
טיפול בחרדה אצל ילדים שלב 19
טיפול בחרדה אצל ילדים שלב 19

שלב 4. ממליץ לרוכש לקבל סקר

תוכל לכלול הוראה שבה הקונה מכיר בכך שהמליצו לו לבצע סקר. אם הרוכש מחליט לוותר על סקר, תוכל לכלול מידע זה. בקשו מהרוכש להציב את ראשי התיבות שלו לצד כל ויתור.

חלק 5 מתוך 6: הבטחות לגבי הנכס

קנה זכויות סרט שלב 7
קנה זכויות סרט שלב 7

שלב 1. רשום את ייצוג המוכר

"ייצוג" הוא הצהרת עובדות שהמוכר מתחייב שהיא נכונה בזמן ההתקשרות. אם העובדה מתבררת כשקרית, הקונה יכול בדרך כלל לבטל את החוזה או לתבוע אותו. עליך לרשום את ייצוג המוכר. להלן ייצוגים אופייניים:

  • אין הפרות של ייעוד, שריפה או חוקי בנייה
  • הבניין אינו במישור הצפות או באזור מפגע מיוחד להצפות
  • אין מחלוקות על קו גבול
  • אין הפרות של קווי נסיגה, הקלות או קווי גבול רכוש
לחיות חיים ללא חרטות שלב 9
לחיות חיים ללא חרטות שלב 9

שלב 2. תאר את המעשה שהועבר

באופן כללי, המוכר יעביר לרוכש שטר אחריות כללי. עם שטר אחריות, המוכר בעצם מבטיח כי הם הבעלים הנכון של הנכס וכי יש להם את הזכות להעביר את הזכויות. הם גם מתחייבים שלאף אחד אין תביעה טובה יותר לזכות. אם הבטחות אלו שגויות, הקונה יכול לתבוע פיצויים.

שפת דוגמה יכולה לקרוא: "המוכר יעביר לרוכש תואר טוב וניתן לשיווק באמצעות שטר אחריות כללי תקף."

מילוי טפסי בקשת משרה שלב 14
מילוי טפסי בקשת משרה שלב 14

שלב 3. תאר כיצד עובר "סיכון לאובדן"

הבניין עלול להישרף בין התאריך בו אתם חותמים על חוזה לבין התאריך בו אתם סוגרים בפועל. מי נושא בסיכון? עם סיכון של הפרשת אובדן, אתה יכול להסביר מי נושא בסיכון לתאונה.

סעיף לדוגמה יכול לכתוב: "המוכר אחראי לכל אובדן או נזק לרכוש לפני סגירתו."

חלק 6 מתוך 6: סיום ההסכם

מילוי טפסי בקשת משרה שלב 8
מילוי טפסי בקשת משרה שלב 8

שלב 1. כלול סעיף יישוב סכסוכים

אם יש מחלוקת בין שני הצדדים, אז הם עלולים להגיע לבית המשפט. עם זאת, תוכל גם לבחור מראש לפתור את המחלוקת שלך באמצעות גישור. עליך לכלול הסכם תיווך בהסכם הרכישה והמכירה.

בשפה לדוגמה ניתן לקרוא: "כל מחלוקת הנובעת מהסכם זה או שקשורה אליו תוגש לשירות גישור פרטי. כל עלות גישור תחולק באופן שווה בין המוכר לרוכש."

משמעת את עצמך שלב 6
משמעת את עצמך שלב 6

שלב 2. זהה את זמן הקבלה והסגירה

ההצעה למכור לא נמשכת עד אין סוף. במקום זאת, בדרך כלל יש מועד אחרון לקבלת. יש גם מועד אחרון לסגירה. עליך לכלול תאריכים אלה בהסכם הרכישה והמכירה שלך.

  • לדוגמה, תוכל לכתוב: "הצעה זו בטלה אם לא התקבלה על ידי המוכר בכתב לפני או לפני [הכנס שעה ותאריך]. סגירת המכירה תתבצע [הכנס מספר ימים] לאחר קבלת הרוכש תקציר המציג כותרת סחירה במוכר או קלסר ביטוח כותרת המראה כותרת ביטוח במוכר. הצעה זו מתבצעת ב [מיקום] זה [הוסף תאריך] זה."
  • הכנס שורת חתימה לרוכש מתחת להצהרה זו.
מלאו טפסי בקשת משרה שלב 23
מלאו טפסי בקשת משרה שלב 23

שלב 3. הוסף את הקבלה על ידי המוכר

אתה צריך גם הוראה שבה המוכר קובע במפורש שהוא מסכים לחוזה. אם המוכר צריך לשלם דמי תיווך, כלול את המידע הזה כאן.

בשפה לדוגמא ניתן לקרוא: "ההצעה האמורה לרכישת נדל"ן מתקבלת בזאת בהתאם לתנאים וההגבלות המפורטים לעיל. החתום מסכים בזאת לשלם דמי תיווך של [הכנס סכום עמלה] ל [הכנס את שם המתווך] בהתאם לחוזה הרישום הקיים. " לאחר מכן הכנס את התאריך ושורה לחתימת המוכר

עבודה עבור ESPN שלב 5
עבודה עבור ESPN שלב 5

שלב 4. הצג לעורך הדין את טיוטת ההסכם שלך

מאמר זה מתאר הסכם רכישה ומכירה בסיסי. הצרכים שלך עשויים להשתנות. כדי להבין אם משהו חסר, עליך להציג את טיוטתך בפני עורך דין מוסמך בתחום הנדל ן.

  • תוכל למצוא עו"ד מקרקעין על ידי פנייה ללשכת עורכי הדין המקומית או הממלכתית וקבלת הפניה.
  • ברגע שיש לך שם של מישהו, התקשר וקבע פגישה. שאלו מראש כמה גובה עורך הדין.

מוּמלָץ: