כיצד לשכור חדר בביתך: 12 שלבים (עם תמונות)

תוכן עניינים:

כיצד לשכור חדר בביתך: 12 שלבים (עם תמונות)
כיצד לשכור חדר בביתך: 12 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד לשכור חדר בביתך: 12 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: כיצד לשכור חדר בביתך: 12 שלבים (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: Ex: Determine Exponential Growth Functions Given Growth Rate and Initial Value (y=ab^x) 2024, מרץ
Anonim

האם יש לכם חדר ריק בבית או שאתם רוצים להפיק את המרב מנכס שני? האם אתה חושב לשכור את המקום לפי חדר? להיות בעל בית יכול להיות דרך טובה להשלים את ההכנסה שלך. עם זאת, זה יכול להיות גם תובעני ומורכב. יהיה עליך לדעת את אחריות המשכיר על פי החוק וכיצד לערוך הסכם משפטי תקין, להכין ולפרסם את הנכס שלך ולאחר מכן למצוא את הדייר הנכון.

צעדים

חלק 1 מתוך 3: ניווט החוק

שכור חדר בבית שלך שלב 1
שכור חדר בבית שלך שלב 1

שלב 1. בדוק את חוקי העזר של העיר שלך

שים לב שאולי בעיר שלך יהיו חוקי ייעוץ בנושא השכרה. אלה עשויים למנוע ממך לשכור לאנשים שאינם קשורים ללא אישור או רישיון, למשל, או להגביל את מספר האנשים שאינם קשורים אליהם אתה שוכר. וודא שאתה עומד בדרישות.

  • לדוגמה, העיר נורת 'ביי, אונטריו, מחייבת את המשכירים לאבטח רישיונות שכירות. התוקף תקף לשנתיים, עולה 300 $ וכולל בדיקות.
  • אתה יכול למצוא את חוקי העזר של העיר שלך באתר העירייה או על ידי ביקור בספרייה המקומית שלך ולבקש מהספרנית עזרה באיתור החוקים המקומיים שלך.
שכור חדר בבית שלך שלב 2
שכור חדר בבית שלך שלב 2

שלב 2. בדוק את חוקי הדיירים של המדינה שלך

במדינתך עשויים להיות גם חוקי משכירים כלליים של בעלי דירות, כמו גם חוקים החלים על חדרים שכורים. תוכל לברר על חוקי הדיירים המקומיים שלך על ידי חיפוש באתר הרשמי של מדינתך אחר קישורים. ודא, שוב, כי אתה תהיה בתאימות מלאה.

  • כדי לאתר את האתר הרשמי של מדינתך, הקלד "YOUR STATE.gov" או "YOUR STREAT'S ABBREVIATION.gov" בשורת כתובת האינטרנט שלך. לדוגמה, אם אתה גר בניו ג'רזי, נסה את "newjersey.gov" ו- "nj.gov". אחד או שניהם צריכים לקחת אותך לאתר הרשמי של המדינה שלך.
  • החוקים ישתנו ממדינה למדינה. למשל, בקליפורניה על בעלי הבית לוודא שיחידות ההשכרה עומדות ב"סטנדרטים של מגורים ". תקנים אלה כוללים גישה לשירותים ולאספקת גז או חימום חשמלי, וחדר פרטי, נקי ומאוורר היטב. המקום חייב להיות בעל מנעולים מתפקדים ותאורה טבעית מבעד לחלון או צוהר.
  • באותה מדינה, עליך כבעל הבית מוטלת החובה לשמור על "סטנדרטים של מגורים" בחדר. אם לא תעשה זאת, הדייר שלך יכול לדחות את דמי השכירות כדין.
שכור חדר בבית שלך שלב 3
שכור חדר בבית שלך שלב 3

שלב 3. ערוך הסכם שכירות

הסכם שכירות הוא מסמך משפטי הקובע את תנאי השכירות לפרק זמן מוגדר. לרוב הוא לתקופה קצרה יותר (כלומר 30 יום) מאשר הסכם שכירות. הסכם שכירות יכול גם להתחדש באופן אוטומטי, והמשכיר יכול לשנות את התנאים בהודעה בכתב.

  • הקפד לכלול בהסכם את תיאור הנכס. זה צריך לכלול את כתובת המגורים, את החדר הספציפי שיש לשכור (למשל, "חדר שינה קטן כחול בקומה השנייה" או "חדר שינה אחורי בקומה הראשונה"), ואילו חדרים נחשבים לשטחים משותפים.
  • ציין את גובה דמי השכירות, את התדירות שבה יש לשלם (שבועי או חודשי), ואת תאריך היעד (למשל, כל יום שישי או ב -1 בכל חודש). אתה יכול לבחור לקחת פיקדון, אשר יהיה עליך גם להגדיר.
  • כלול את היום או התאריך שבו דמי השכירות ייחשבו כמאחרים ואיזה סוג דמי איחור יחויבו. אם החלטת לאפשר לשוכר שלך לבצע עבודות ברחבי הבית, כגון כיסוח הדשא, הכנת ארוחות או בייביסיטר במקום תשלום חלק מהשכירות, תרצה לספק מידע זה גם כן.
  • הקפד לציין את תקופת השכירות בהסכם שלך. לדוגמה, ציין אם מדובר בהסכם מחודש לחודש או יותר. עליך גם לציין את תאריך הכניסה של הדייר, או את התאריך שבו הוא עשוי להשתלט על החדר.
שכור חדר בבית שלך שלב 4
שכור חדר בבית שלך שלב 4

שלב 4. צור רשימה של "חוקי הבית

”ערכו רשימת כללים לצירוף להסכם השכירות. זה יבטיח שהדייר שלך יהיה ברור מה אתה מצפה ומה אתה מרשה או לא תאפשר. ספק מקום לחוקי הבית כדי שהדייר יחתום ואומר שהיא מבינה את הכללים ומסכימה לציית להם.

  • כדאי לכלול עישון בחוקים. האם מותר לעשן בבית? האם יש אזורי עישון מסוימים? או שאתה בכלל לא מתיר עישון בנכס שלך?
  • אלכוהול הוא נושא אחר. האם הדייר שלך חופשי לשתות אלכוהול בכל השטחים המשותפים של הבית, או שהיא חייבת להגביל כל צריכת אלכוהול לחדרה? האם אתה מתנגד לשוכר שלך לשתות אלכוהול בנכס בכלל?
  • חיות מחמד ואורחים יכולים להיות גם בתקנון. מה אתה מרגיש לגבי הדייר שמזמין את חבריו? מה עם אורחי לילה? האם תאפשר לשוכר שלך להחזיק חיית מחמד כמו כלב או חתול?
  • הבהירו את השימוש באזורים משותפים. האם יש הגבלות לפי שעה על בישול או כביסה? לדוגמה, האם תאפשר לשוכר שלך לכבס בכל עת? להשתמש במטבח באמצע הלילה? רואים טלוויזיה בסלון בכל עת?
שכור חדר בבית שלך שלב 5
שכור חדר בבית שלך שלב 5

שלב 5. התייעץ עם עורך דין, במידת הצורך

פרטי הסכמי השכירות והשכרה יכולים להיות מורכבים. קבלת עזרה מעורך דין תבטיח כי עמדת בכל הדרישות המשפטיות, וניסחת מסמך השכרה יסודי ותקף כדין.

  • יועץ משפטי כללי אמור להיות מסוגל לעזור לך בהקמת יחידת השכרה. עם זאת, ישנם גם עורכי דין המתמחים בדיני דיירים.
  • כדי למצוא עורך דין, עיין בספר טלפונים או באינטרנט. חפש "עורך דין לשוכר דירה, העיר שלך".

חלק 2 מתוך 3: הכנה לדיירים

שכור חדר בבית שלך שלב 6
שכור חדר בבית שלך שלב 6

שלב 1. החליטו אילו חדרים יש לשכור

סדר עסקי חשוב הוא בחירת המקום בו השוכן שלכם יישאר. בעוד שהבחירה המתבקשת היא חדר שכבר לא היה בשימוש, מומלץ לשקול מספר גורמים נוספים.

  • שימו לב לקרבת החדר לחדרים שלכם ושל המשפחה שלכם. לדוגמה, אם יש לך 3 חדרי שינה למעלה ואחד בקומה התחתונה, ייתכן שתרצה לשכור את חדר השינה למטה. זה ייתן לשניכם קצת פרטיות נוספת.
  • מיקומם של חדרי הרחצה ביחס לחדר ההשכרה הוא שיקול נוסף. אתה יכול לגבות יותר שכר דירה עבור חדר עם אמבטיה פרטית, אך ייתכן שתצטרך לוותר על כך שתעשה זאת בעצמך. נסה לשקול את פרטיותך עם סכום השכירות האידיאלי שלך.
  • חשוב גם על גישה. עד כמה הדייר שלך יהיה קרוב לכניסה? אולי כדאי לשקול לשכור חדר קרוב לדלת חיצונית, כדי שההתרחשות והטיול שלו לא יפריעו לך או למשפחתך.
שכור חדר בבית שלך שלב 7
שכור חדר בבית שלך שלב 7

שלב 2. קבע כמה שכר דירה לגבות

אתה יכול לבחור לגבות שכר דירה על בסיס חודשי או שבועי. אבל איך קובעים שכר דירה? התשובה תלויה במידה רבה במה השוק המקומי יישא. יהיה עליך לקחת בחשבון מגוון דברים.

  • שימו לב לתעריף החדרים עבור חדרים דומים באזורכם. אם יש לך אוניברסיטה בקרבת מקום, מחלקת דיור הסטודנטים תוכל אולי לספר לך את ממוצע השכירות לחדר. אחרת, בדוק אתרי הדפסה ואתרים מקומיים כמו Craigslist כדי לקבוע מה אחרים שואלים.
  • קח בחשבון את גודל הבית, את גודל החדר ואת מספר הדיירים האחרים.
  • השירותים שלך אמורים להשפיע גם על שכר הדירה. אלה יכללו את סוג, גודל, מספר ושימוש באזורים משותפים כמו סלונים, חדרי בילוי, ספא או בריכות שחייה, כמו גם עלויות מים, חשמל, כבלים או אינטרנט. גישה למתקני מטבח, שימוש בחדר כביסה או ספירת אמבטיה פרטית גם כן.
  • קרבת החדר לאוניברסיטה, קניות ו/או אטרקציות מקומיות תדחוף את שכר הדירה. ייתכן שיש ביקוש קבוע מצד סטודנטים שמחפשים חדרים, למשל, ומאפשרים לך לגבות יותר. השכרות ליד אזורי קניות או תחבורה טובה בדרך כלל מביאות לשכר דירה גבוה יותר, כמו גם לאתרים מקומיים כמו חוף, פארק מדינה או אגם.
שכור חדר בבית שלך שלב 8
שכור חדר בבית שלך שלב 8

שלב 3. הכינו את החדר

לא משנה כמה נקיים הבית וחדר ההשכרה שלכם, יהיה עליכם לבצע כמה בדיקות והכנות לפני שתתחילו לחפש דייר. ליתר דיוק, יהיה עליך לנקות, לשדרג ואפילו לבצע עבודות תיקון.

  • רוקן את החדר. הסר את כל הפריטים האישיים, הקישוטים, ציורי הקיר והריהוט מהחדר. זה כולל את כל מה שיש בארון.
  • שטפו את הקירות, התקרה, לוחות החיתוך וקיצוץ. בעזרת כלי נוזלי או סבון ידיים ומים חמים יש לשטוף היטב את הקירות, התקרות, הלוחות ולחתוך בעזרת מטלית או ספוג.
  • נקו את כל גופי התאורה והמתגים. הסר את הנורות וגופי הזכוכית מנורות התקרה או הקיר. שטפו את המתקן בכוס האהובה עליכם או במנקה לכל מטרה, ולאחר מכן החליפו את הנורות וגופי הזכוכית. יבש ביסודיות. נגב את כל המתגים והחלף צלחות בעזרת חומר ניקוי לחיטוי כמו אקונומיקה.
  • שטפו את הדלתות. שטפו את הדלתות במים וסבון וחטאו את שני צידי הידית ואת כל הידיות או המשיכות.
  • בצע את כל התיקונים הדרושים לקירות, לדלתות הארון, לתקרות, לגופים או לחלונות. זה כולל מילוי חורים, תליית דלתות עקומות או קשות לפתיחה, הידוק ברגים והחלפת כל ריצוף או ריצוף חסר.
  • לנקות את הרצפה. הקפידו לשאוב ולשמפו את השטיחים ולסחוף ולנגב את כל סוגי הריצוף האחרים.
  • בחר ריהוט לחדר. וודא שהרהיטים שבחרת נקיים, במצב טוב, תואמים את שאר החלקים בחדר, ומתאימים היטב לחדר ומשאירים הרבה מקום לנוע. מעדיף פריטים יציבים אך לא יקרים, מכיוון שהריהוט עלול להתלבש בכבדות.

חלק 3 מתוך 3: לתת לחדר

שכור חדר בבית שלך שלב 9
שכור חדר בבית שלך שלב 9

שלב 1. פרסם את החדר בעצמך

הצב פרסומות במקום בו סביר להניח שתמצא דייר או שותף לחדר המתאים לצרכיך. היו כמה שיותר ספציפיים לגבי החדר להשכרה; כלול מידע על ריהוט, זכויות יוצרים, שירותים הכלולים בחדר וסוג הדייר שאתה רוצה. לאחר מכן, חפש מקומות פרסום.

  • בדוק עם המכללה המקומית או האוניברסיטה המקומית שלך. אם אתם מחפשים דיירים צעירים יותר, מיקדו את מאמציכם שם או עם לוחות מודעות כלשהם בשיכון אוניברסיטאי.
  • לוחות מודעות לכנסייה ולמתנ"ס הם מקום טוב לפרסם מודעות אם אתם מחפשים שותף מבוגר יותר. עיתוני תפוצה כללית הם מקום אחר גם כן.
  • אתרים כמו Craigslist, Roommates.com ורומסטר מציעים שטח מודעות למי שמחפש חדר להשכרה או להשכרה.
  • שקול לצלם תמונות או אפילו סרטון של המקום שיש בפרסומת שלך. שוכרים פוטנציאליים עשויים להגיב יותר אם הם יודעים בדיוק למה לצפות.
שכור חדר בבית שלך שלב 10
שכור חדר בבית שלך שלב 10

שלב 2. מסך המועמדים

סביר להניח, יותר משוכר פוטנציאלי אחד יגיב למודעה שלך ותהיה לך ברירה. הקפד לעשות שיעורי בית בסיסיים. תרצה דייר שמלווה אותך ואתך עם המשפחה שלך, את אורח החיים שלך ואולי את הערכים שלך. בחר את הדייר הטוב ביותר בהתאם לצרכיך על ידי הקרנתם.

  • בקש הוכחת הכנסה. זה עשוי לכלול תלושי משכורת, הגשת מס הכנסה בשנה שעברה או מכתב עבודה המתאר את תאריך ההשכרה הפוטנציאלי של השוכר, שעות שבועיות ושיעור השכר.
  • בקש הפניות. נסה לקבל תחושה של אופיו ואישיותו של הדייר. אם המבקשת שכרה בעבר, בקש את פרטי יצירתו של בעל הדירה הקודם שלה. אם מעולם לא שכרה בעבר, בקש שניים או שלושה פרופסורים, מעסיקים או חברים שיכולים לספק הפניה אישית.
  • קבעו ראיון. שב עם כל פונה ודון בנכס, בחדר, בכללי הבית, בתעסוקה, בלוח הזמנים של העבודה, בתחביבים וכל דבר אחר שיעזור לך להחליט אם הדייר מתאים לך.
שכור חדר בבית שלך שלב 11
שכור חדר בבית שלך שלב 11

שלב 3. השתמש בשירות השכרת נכסים, לסירוגין

תמורת תשלום, ייתכן שתוכל למצוא שירות נכסים שמוריד ממך את האחריות ועוזר לפרסם ולסקר דיירים פוטנציאליים. אם אתה קצר בזמן, או אם אתה לא גר כל השנה בנכס, שירות כזה עשוי להיות בסמטה שלך.

  • חלק מהשירותים כמו שירותי השכרה נוחים מתמקדים בשכירות והשכרה לטווח קצר. הם יפרסמו בשמך באתרים כמו Airbnb, ייעצו לך לגבי תמחור, יסדרו ניקיון, וטרינרים, ואפילו ייפגשו.
  • מצפה לשלם עבור שירותי הנכס. שים לב גם ששירותים כאלה עשויים להיות מוגבלים באזורים עירוניים קטנים יותר.
שכור חדר בבית שלך שלב 12
שכור חדר בבית שלך שלב 12

שלב 4. בצע את הסכם השכירות

לאחר שמצאת דייר, יהיה עליך לקרוא אותה ולחתום על הסכם השכירות שלך. בקש ממנה לבדוק ולחתום גם על חוקי הבית. צרף את חוקי הבית להסכם וספק לדייר החדש שלך עותק של שני המסמכים.

בדרך כלל, בהסכמי שכירות יש סעיף הקובע מתי השוכר רשאי לעבור לגור או "להשתלט" על המקום. נסה לארגן תוכנית למסירה, או שתמסור לה את המפתח מבעוד מועד או הסכים להיפגש ביום המעבר

וידאו - על ידי שימוש בשירות זה, מידע מסוים עשוי להיות משותף עם YouTube

טיפים

  • מועיל לספק לדיירים פוטנציאליים גיליון המסביר את הצעדים הדרושים כדי להתחיל לשכור ממך. השלבים השכיחים הם יישום, בדיקת רקע, הפניות שנבדקו, הפקדת פיקדון, בדיקת מעבר, נייר מעבר. גיליון זה מסייע להימנע משיחות רבות של מועמדים שרוצים לדעת מה הלאה. תוכל לכלול זמן משוער להשלמת שלבים אלה.
  • אם שוכרים פוטנציאליים יצרו עמך קשר טלפוני, ייתכן שתעזור לך לשמור רשימת תשובות לשאלות נפוצות. בנוסף, גיליון זה יכול לכלול את מה ששוכר פוטנציאלי צריך להביא לביקור הראשון שלו כדי לראות את השכירות, (למשל, דמי הבקשה ומידע שלו הנדרש למילוי בקשה).

אזהרות

  • באזורים מסוימים, עליך לבצע בדיקה בחדר לפני שתוכל לשכור אותו. צור קשר עם עורך הדין שלך או עם רשות הדיור המקומית שלך כדי לקבוע אם הדבר נחוץ.
  • כמה תחומי שיפוט דורשים לא רק רישיון עירוני להשכרה לאחרים, אלא גם תעודת זהות ממס המדינה לצורך הגשת מס השכירות הנדרשים שאתה גובה, במיוחד עבור השכרות 'לטווח קצר'.

מוּמלָץ: