איך לקנות בית: 8 שלבים (עם תמונות)

תוכן עניינים:

איך לקנות בית: 8 שלבים (עם תמונות)
איך לקנות בית: 8 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: איך לקנות בית: 8 שלבים (עם תמונות)

וִידֵאוֹ: איך לקנות בית: 8 שלבים (עם תמונות)
וִידֵאוֹ: חלק 2- טיפול בזבוב הפירות מהם 3 הדרכים הכי טובות לטפל בבעיה 2024, מרץ
Anonim

רכישת בית היא הישג מדהים ואחד הצעדים הגדולים ביותר שתבצע במהלך חייך. למרות שהתהליך עשוי להיראות מכריע, פירוק הכל יעזור לך לשמור על ראש ישר בזמן הציד אחר בית חלומותיך.

צעדים

חלק 1 מתוך 4: סידור הכספים שלך

10852 1
10852 1

שלב 1. לחזק את האשראי שלך

ככל שציון ה- FICO שלך, שנע בין 300 ל -850, כך תגדל ריבית טובה יותר. ההבדל בין משכנתא בריבית של 4.5% למשכנתא בריבית של 5% יכול להיות עשרות אלפי דולרים לאורך חיי ההלוואה. קבל עותק חינם של דוח האשראי שלך כדי שתוכל לראות מה המלווים רואים בהיסטוריית האשראי שלך. שלם את כרטיסי האשראי ופתור כל סכסוך או עבריינות אשראי. באופן כללי, ציונים בין 650-700 יקבלו את השיעור הממוצע. ציון גבוה יותר בדרך כלל יזכה בהפחתה של לפחות ¼% בריבית, אך ציון מתחת ל -650 בדרך כלל יגרום לעלייה בריביות שלפעמים עשויה להיות משמעותית.

שיעורי דוגמה בהתבסס על ציון האשראי שלך

טווח אשראי 600-650 (בדוק עם המלווה שלך) בין 650-700 בין 700-750 בין 750-850
קצב דגימה 6.00% 4.00% 3.90% 3.75%
סכום כולל למשכנתא בסך 175,000 $ (30 שנה) $377, 716.83 $300, 771.64 $297, 150.97 $291, 762.82
10852 2
10852 2

שלב 2. קבל אישור מראש כדי לקבוע את הסכום בפועל שאתה יכול לשלם מבלי להסתבך כלכלית

פנה למספר מלווים תוך שבועיים, כך שהפניות לא ישפיעו לרעה על דו"ח האשראי שלך. עשו זאת לפני פנייה לסוכן נדל"ן, כך שתדעו היטב מה אתם יכולים להרשות לעצמכם, ובמקרה אתם לא מתאהבים [בית] שאינכם יכולים להרשות לעצמכם.

  • המוכרים אוהבים קונים שמקבלים אישור מראש. קונים שאושרו מראש מקבלים כמעט תמיד אור ירוק על ידי המלווים, כלומר יש פחות סיכון שהעסקה תיפגע לפני סגירה מוצלחת.
  • אל תקבל הסמכה מראש במקום אישור מראש. יש הבדל. אישור מראש פירושו שהמלווה בדרך כלל מוכן לתת לך הלוואה לאחר שראה את חיותך הכלכלית. הכשרה מראש פירושה רק שהמלווה מעריך מה אתה יכול ללוות. זה לא אומר שתקבל הלוואה.
10852 3
10852 3

שלב 3. קנה את המשכנתא שלך

רגע - למה שאקנה משכנתא לפני שמחליטים על בית? זה לא לגמרי הפוך? לא בהכרח. קניית משכנתא לפני שתחליט על בית יכולה להועיל מסיבה אחת מכריעה:

  • אתה תדע בדיוק כמה אתה יכול ללוות לפני שאתה קונה את הבית שלך. יותר מדי אנשים מתאהבים בבית שהם - ובכן - לא יכולים להרשות לעצמם. הם מתקשים למצוא משכנתא שמכסה את עלות הבית. מציאת משכנתא ראשונה ודירה שנייה עשויה להיראות פחות מושכת, אך היא חכמה יותר. מיד תוכל לדעת אם בית נמצא בטווח המחירים שלך או מחוץ לו.
  • חשוב על סוג המקדמה שתוכל להרשות לעצמך. זה אמור להיות חלק מחישובי המשכנתא שלך, אם כי אינך צריך לדעת בוודאות בעת רכישת משכנתא. קח רעיון כללי בראש. עוד על כך בהמשך המאמר.

שלב 4. גלה באילו יחסים המלווים משתמשים כדי לקבוע אם אתה זכאי להלוואה

"28 ו -36" הוא יחס נפוץ. המשמעות היא ש -28% מההכנסה הגולמית שלך (לפני שאתה משלם מסים) חייבים לכסות את הוצאות הדיור המיועדות שלך (כולל קרן וריבית על המשכנתא, כמו גם מיסוי מקרקעין וביטוח). התשלומים החודשיים על החובות שלך, בשילוב עם הוצאות הדיור שלך, אינם חייבים לעלות על 36% מההכנסה הגולמית שלך. מצא כל אחוז עבור ההכנסה החודשית ברוטו (28% ו -36% מ- 3750 $ = 1050 $ ו- 1350 $ בהתאמה). התשלומים החודשיים שלך בגין חובות שטרם נפרדו יכולים לעלות על ההפרש בין (300 $), אחרת לא תקבל אישור.

10852 4
10852 4

שלב 5. בדוק את התוכניות של קונים לראשונה

אם אתה זכאי לתוכנית רוכש דירה בפעם הראשונה, לרוב אלה דורשות תשלום מקדמה נמוך בהרבה. אלה מוצעים על ידי מדינות שונות וממשלות מקומיות. ייתכן גם שתוכל לגשת עד $ 10, 000 מ- 401 (k) או רוט IRA שלך ללא קנס. שאל את המתווך או את מחלקת משאבי האנוש של המעסיק לגבי פרטים לגבי הלוואות כנגד נכסים אלה.

10852 5
10852 5

שלב 6. שוחח עם עורך דין ושמור עליו (אופציונלי)

אם אתה מצפה שקניית הבית תהיה עניין פשוט ופשוט, סביר להניח שתצטרך רק מתווך, חברת הנאמנות ואולי מתווך משכנתאות. אבל שוב, מתי הדברים מתנהלים כצפוי? שכור עורך דין ישר, בעל מוניטין (יחסית) זול אם:

  • עלות עורך הדין הינה ירידה בדלי לעומת הסכום שאתה צפוי להוציא עבור הבית.
  • הבית שאתה קונה הוא עיקול או בצוואה, כלומר הבית מופץ כחלק מעזבון של אדם שנפטר.
  • אתה חושד שהמוכר ינסה לסגת מהעסקה במהירות או שאתה לא סומך עליהם.
  • המדינה שלך דורשת עורך דין בעת הסגירה. שש מדינות דורשות כיום עורך דין. שוחח עם ועדת הנדל"ן הממלכתית שלך כדי לברר אם זה נהוג במדינה שלך. כדאי גם לבדוק עם עו"ד לפני כריתת חוזה.

חלק 2 מתוך 4: קניות לבית

10852 6
10852 6

שלב 1. מצא סוכן נדלן טוב שייצג אותך בתהליך החיפוש והמשא ומתן

סוכן הנדל ן צריך להיות: חביב, פתוח, מעוניין, נינוח, בטוח, ומוסמך. למד את המחירים, השיטות, הניסיון וההכשרה של הסוכן. בארצות הברית המוכרים משלמים את עמלת המתווך בעוד שהקונים עשויים לשלם עמלה על כך שהמתווך ייצג אותם. חפש מתווך שגר מקומי, עובד במשרה מלאה, סוגר מספר נכסים בשנה ויש לו מוניטין של עסוק. קראו עוד ב כיצד לבחור מתווך.

  • תפקידו של מתווך הוא לחבר בין אנשים שרוצים לקנות ולמכור בית מסוים. מסיבה זו, למתווך יש אינטרס במכירת בתים. מתווך טוב מאוד ישתמש בניסיונה כדי למכור את הבית הנכון לקונה הנכון - אתה. מתווך יכול לספר לך על בתי הספר, קניות בקרבת מקום, ייעוד הנכס, בנייה בקרבת מקום, גילאים וערכים של נכסים סמוכים, קצב צמיחה וכל סטטיסטיקה אחרת על האזור שעשוי להיות מעניין אותך.
  • הירשם לשירות התראות MLS לחיפוש נכסים באזור שלך. שירות רישומים מרובים יעניק לך תחושה לגבי מה שיש בשוק בטווח המחירים שלך. הסוכן שלך יכול לעשות זאת עבורך.

    אם אתה נרשם באמצעות סוכן נדל"ן, זה לא טוב להתקשר לסוכן הרישום ישירות כדי לראות בית. אל תבקש מסוכן לעשות עבורך דברים, אלא אם אתה מתכוון שהם ייצגו אותך - הם לא מקבלים תשלום עד שלקוח קונה בית וזה לא הוגן לבקש מהם לעבוד בחינם, בידיעה שאתה ' לא מתכוון להשתמש בהם לרכישת הבית שלך

  • התחל לחפש בתים בטווח שלך. רוב המלווים מציעים שתשלם לא יותר מ -38% מההכנסה החודשית שלך למשכנתא וחובות יחד. המשמעות היא שבכל חודש נתון לא יותר מ -38% מהמשכורת שלך תשלם החזר הלוואות. עליך להשתמש במחשבון מקוון במחיר משתלם לבית כדי למצוא נקודה מתוקה משלך. עם זאת, לקבלת מושג טוב על הבית שאתה יכול להרשות לעצמך, ספר את החשבונות החודשיים הנוכחיים שלך, כולל כרטיסי אשראי, הלוואות סטודנטים וכו ', והשווה אותם מול ההכנסה שלך בגיליון הבא:

    10852 8
    10852 8

    מציאת משכנתא שתוכל להרשות לעצמך על סמך שטרות והכנסות שוטפים

    הכנסה: $ 35,000 הכנסה: 50,000 $ הכנסה: 75,000 $ הכנסה: $ 100, 000
    חשבונות חודשיים: $ 0 עד $ 187, 000 או $ 1, 050 לחודש עד $ 264, 000 או $ 1, 500 לחודש עד $ 391, 938 או $ 2, 225 לחודש עד $ 520, 000 או $ 3, 000 לחודש
    חשבונות חודשיים: $ 100 עד $ 170, 113 או $ 950 לחודש עד $ 246, 898 או $ 1, 400 לחודש עד $ 374, 875 או $ 2, 125 לחודש עד $ 502, 851 או $ 2, 900 לחודש
    חשבונות חודשיים: $ 500 עד $ 101, 859 או $ 550 לחודש עד $ 178, 644 או $ 1, 000 לחודש עד $ 306, 621 או $ 1, 750 לחודש עד $ 434, 597 או $ 2, 500 לחודש
    חשבונות חודשיים: $ 1,000 לא צריך לקנות בית עד $ 93, 327 או $ 500 לחודש עד $ 221, 303 או $ 1, 250 לחודש עד $ 349, 279 או $ 2, 000 לחודש
  • התחל לחשוב מה אתה באמת מחפש בבית. כנראה שיש לך כבר רעיון מעורפל, אבל המלאך נמצא בפרטים הקטנים. ישנם כמה דברים במיוחד שאתה ומשפחתך צריכים להקדיש להם מחשבה טובה:

    10852 9
    10852 9
    • מה תצטרך אתה ומשפחתך בעוד מספר שנים? אולי אתם רק זוג כרגע, אבל האם יש תוכניות לילדים בעתיד? בית שמתאים לשני אנשים יכול להיות מעונה לשלושה או ארבעה.
    • אילו פשרות אתה מוכן לעשות? במילים אחרות, מה סדר העדיפויות שלך? למרות שאנו אוהבים להאמין שקניית בית יכולה להיות פשוטה, לרוב מדובר בנסיבות מורכבות שבהן אנו נאלצים להתפשר. אכפת לך יותר משכונה בטוחה ובתי ספר טובים על חצר אחורית גדולה? האם אתם זקוקים למטבח גדול וניתן לעבודה יותר מחדר שינה מפואר וגדול? מה אתה מוכן להקריב כשמגיע הזמן לקראנץ '?
    • האם אתה מצפה שהכנסתך תגדל במהלך השנתיים הקרובות? אם ההכנסה שלך גדלה בכ -3% במשך מספר שנים ברציפות ואתה מחזיק בעבודה בטוחה בענף בטוח, סביר להניח שאתה יכול להיות סמוך ובטוח כי רכישת משכנתא יקרה אך עדיין סבירה אפשרית. רוכשי דירות רבים קונים יקר יחסית ואז צומחים למשכנתא שלהם לאחר שנה -שנתיים.
  • הגדר את האזור שבו תרצה לגור. בדוק מה יש בסביבה. תסתכל על מחירים, עיצוב הבית, קרבה לקניות, בתי ספר ושירותים אחרים. קרא את העיתון של העיר, אם יש כזה, ושוחח עם המקומיים. תסתכל מעבר לבית לשכונה ומצב הבתים הסמוכים כדי לוודא שאתה לא קונה את פנינה היחידה באופק.

    האזור בו ממוקם הבית שלך הוא לעתים שיקול גדול יותר מהבית עצמו, שכן יש לו השפעה רבה על ערך המכירה החוזרת של הבית שלך. רכישת תיקון עליון בשכונה הנכונה יכולה להיות השקעה מצוינת, והיכולת לזהות קהילות מתקרבות-בהן יותר אנשים רוצים לגור-יכולה להוביל אותך לנכס מציאה שרק יעריך את הערך שלו

  • בקר בכמה בתים פתוחים כדי לאמוד מה יש בשוק ולראות ממקור ראשון מה אתה רוצה. שימו לב לפריסה הכוללת, למספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה, מוצרי המטבח ואחסון. בקר בנכסים שאתה מעוניין בהם ברצינות בשעות היום כדי לבדוק את התנועה והעומס, חניה זמינה, רמות רעש ופעילויות כלליות. מה שנראה כשכונה שלווה בארוחת הצהריים יכול להפוך לקיצור דרך חזק בזמן העומס, ולעולם לא תדע זאת אם היית נוסע רק פעם אחת.

    10852 11
    10852 11
  • תסתכל על בתים דומים בשכונה. אם אינך בטוח לגבי המחיר, בדוק את הבית על ידי שמאי מקומי, אשר גם מסתכל על השוואות. כאשר מעריכים בית, שמאים יחפשו בתים דומים או "קומפונים" באזור שיש להם מאפיינים דומים, גודל וכו ', אם הבית שלכם יקר יותר מהקומפקס, או שהשמאי יצטרך למצוא קומפיינים בנפה אחרת או יותר מאשר 12 קילומטר (0.8 ק"מ) משם, היזהר! לעולם אל תקנה את הבית היקר ביותר בשכונה. הבנק שלך עשוי להימנע ממימון הבית, וכנראה שלא תראה את ביתך מעריך ערך רב. אם אתה יכול, קנה את הבית הזול ביותר בשכונה - מכיוון שבתים מסביבך נמכרים תמורת יותר כסף ממה ששילמת, ערך הבית שלך עולה.

    10852 12
    10852 12

חלק 3 מתוך 4: הגשת הצעה

שלב 1. התאם את הצעתך לנסיבות המוכר

זה לא קל, ולעתים קרובות בלתי אפשרי, אך לא מזיק לנסות בעת ביצוע אחת הרכישות הגדולות בחייך. להלן מספר דברים שכדאי לזכור כאשר אתה חושב על ההצעה שלך:

  • מה הסיכויים הפיננסיים של המוכר? האם הם זקוקים נואשות לכסף או שהם יושבים על ערימת מזומנים? למוכרים עמוסי מזומנים יש סיכוי גבוה יותר לקבל הצעה שמעריכה את המחיר המבוקש שלהם.
  • אם הבית הוא מהפך, המוכר לרוב פחות מושקע רגשית ורוצה למכור במהירות. בקש מהסוכן שלך להתקשר לסוכן המוכר ולברר מה הוא רוצה עבור הנכס. אנשים שעושים בתים בדרך כלל כבר חושבים על מספר. אתה יכול לברר אם בית הוא מהפך על ידי הסתכלות על רשומות מכירה, אם הוא נמכר לאחרונה (לפני שנה בערך) ותמורת הרבה פחות ממה שהוא רשום לעת עתה, ונראה משודרג, זה כנראה הפוך. תוכל גם לחפש אותו בתצוגת הרחוב של מפות Google כדי לקבל תובנה כיצד הוא נראה בעבר. אם זה נראה מוזנח עם חלונות מעוצבים, ועכשיו זה נראה די נחמד, כנראה שזה הפוך. זה גם יכול לעזור להרגיע את המוכר שאתה יכול לסגור במהירות (אם אתה באמת יכול!).
  • כמה זמן הבית כבר היה בשוק? בדרך כלל אפשר להציע הצעות לבתים שהיו בשוק במשך פרקי זמן ארוכים יותר.
  • האם הם כבר קנו בית אחר? אם המוכרים אינם מתגוררים כרגע בבית שהם מנסים למכור, ייתכן שיהיה קל יותר להציע פחות מהייתכן.
10852 15
10852 15

שלב 2. חשב את הוצאות הדיור הצפויות שלך

העריך את מיסי הנדל ן השנתיים ואת עלויות הביטוח באזור שלך והוסף זאת למחיר הממוצע של הבית שאתה מנסה לרכוש. הוסף גם כמה אתה יכול לצפות לשלם בעלויות סגירה. (אלה גובים חיובים שונים שבדרך כלל מסתכמים בין 3 ל -6 אחוזים מהכסף שאתה לווה. איגודי אשראי מציעים לעיתים קרובות עלויות סגירה נמוכות יותר לחבריהם.) הכנס את הסכום למחשבון משכנתא (תוכל למצוא אותם באינטרנט או לבצע את שלך בבעלותך בגיליון אלקטרוני. אם הנתון הוא מעל 28% מההכנסה הגולמית שלך (או מה שיהיה אחוז הנמוך יותר שמשתמשים המלווים במצבך) אז תתקשה לקבל משכנתא.

קבע אם אתה צריך למכור את הבית הנוכחי שלך כדי להרשות לעצמך בית חדש. אם כן, כל הצעה לרכישה שתציע תהיה מותנית במכירה זו. הצעות מותנות הן יותר מסוכנות ופחות רצויות עבור המוכר, מכיוון שלא ניתן להשלים את המכירה עד למכירת בית הקונה. ייתכן שתרצה לשים את הבית הנוכחי שלך בשוק ראשון

10852 16
10852 16

שלב 3. היו מוכנים להציע הצעה שהיא מעל המחיר המבוקש

כלכלת ההיצע והביקוש לפעמים תכריח את היד שלך. אם אנשים רבים מתחרים על מעט בתים, היו מוכנים להוביל עם ההצעה הגבוהה ביותר שלכם. כמה רוכשי דירות לא מאמינים שאתה צריך להוביל עם ההצעה הגבוהה ביותר שלך, אבל אתה יכול בקלות למצוא את עצמך מתגבר ולעולם לא תקבל את ההזדמנות להציע על הבית שלך. אם אתה רוצה לתת לעצמך את הזריקה הטובה ביותר על בית שאתה ממש ממש אוהב, להוביל עם הצעה גבוהה.

10852 17
10852 17

שלב 4. שוחח עם המתווך שלך כאשר אתה מוכן להציג את ההצעה שלך באופן רשמי

למרות שההנחיות להגשת הצעות עשויות להיות שונות ממדינה למדינה, בדרך כלל זה הולך: אתה מגיש את הצעתך למתווך שלך, ולאחר מכן מעביר אותה לנציג המוכר. לאחר מכן המוכר מחליט לקבל, לדחות או להציע הצעה נגדית.

  • כלול כסף רציני בהצעה שלך. בדרך כלל זהו 1-5% מההצעה. ברגע שאתה חותם על הצעה, אתה רשמי בנאמנות, אלא אם תבטל שימוש בחירום מקובל בחוזה במהלך תקופת החירום. במהלך הנאמנות (בדרך כלל 30 עד 90 יום), המלווה שלך דואג למימון רכישה ומסיים את המשכנתא שלך.
  • שקול לשים זמן תפוגה על ההצעה שלך אם אתה או הסוכן שלך חושבים שזה הגיוני למצב זה. לדוגמה, אם תשים תוקף של 24 שעות, אתה מחויב להצעה זו למשך 24 שעות בלבד. זה יכול להפעיל לחץ קטן על המוכר לפעול במהירות.

חלק 4 מתוך 4: סיום העסקה

10852 18
10852 18

שלב 1. קבע כמה מקדמה תצטרך להציע מראש

מקדמה קובעת הון עצמי, או בעלות, בבית. זה גם כסף שאתה לא צריך לשלם עליו ריבית. ככל שתוכל לבצע מקדמה רבה יותר על הבית שלך, כך בסופו של דבר תשלם על הבית שלך.

  • ייתכן שיהיה עליך להפחית 10-20% מהערך המוערך של בית בהתאם לחבילת ההלוואה שלך. עם זאת, ישנן חבילות הלוואה המאפשרות לך להוריד הרבה פחות. שימו לב כי הערך המוערך עשוי להיות גבוה או נמוך ממחיר המכירה של הבית. אם יש לך 30,000 $ שנחסכו למקדמה, למשל, אתה יכול להשתמש בו כמקדמה לבית בין 300 אלף דולר (10% מקדמה) או 150 אלף דולר (20% מקדמה). אם תוריד פחות, אך לא תמיד, עליך לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI), מה שמגדיל את עלות הדיור החודשית שלך אך ניתנת לניכוי מס. עם זאת, 20% הוא הסכום האופייני לאי צורך לשלם PMI.
  • אם אינך יכול להרשות לעצמך מקדמה של 10% -20% על הבית שלך, אך יש לך אשראי טוב והכנסה קבועה, מתווך משכנתא עשוי לסייע לך במשכנתא רגילה או ב- FHA. משכנתאות FHA דורשות רק מקדמה של 3.5% וישנן חבילות הלוואה אחרות הדורשות ירידה של עד 3% בלבד. ישנן גם הלוואות USDA ו- VA שאינן דורשות הורדת כסף. שוחח עם מתווך המשכנתאות שלך כדי למצוא את האפשרות הטובה ביותר שלך.
10852 19
10852 19

שלב 2. ודא שהקבלה הסופית מבוססת על בדיקת בית מתאימה

בקש את הסקרים והדיווחים הבאים: בדיקה, מזיקים, ריקבון יבש, ראדון, חומרים מסוכנים, מפולות, מישורי הצפה, תקלות ברעידת אדמה, היקף הביוב ונתוני הפשיעה. (בדרך כלל יהיו לך 7-10 ימים לסיום הבדיקות - ודא שהסוכן שלך מסביר לך זאת במלואו בעת חתימת חוזה הרכישה והמכירה.)

  • בדיקת בית עולה בין 150 ל -500 דולר, בהתאם לאזור וגודל הבית, אך היא יכולה למנוע טעות של 100 אלף דולר. זה נכון במיוחד לגבי בתים ישנים, מכיוון שאתה רוצה להימנע ממוקשים פיננסיים כגון צבע עופרת, בידוד אסבסט ועובש.
  • אם אתה משתמש בתוצאות הבדיקה כדי לנהל משא ומתן על מחיר הרכישה, כלול את החלק בדוח הבדיקה המציין את החסר כדי להוכיח שהוא קיים.
10852 20
10852 20

שלב 3. השלם ביקורת אנרגיה ביתית על הבית וודא שהחוזה מותנה בתוצאה

קבלת ביקורת על אנרגיה ביתית היא חלק חיוני מחוויית רכישת הבית. אי ידיעה מה באמת עולה לחמם ולקרר בית היא אסון פיננסי פוטנציאלי שמחכה לקרות. רוכשי דירות מבצעים "הערכות" כאשר בוחנים תקציב בית חדש. אומדנים אלה יכולים להיות שגויים באופן משמעותי ולהכניס משפחות לנסיבות כלכליות קשות.

10852 21
10852 21

שלב 4. סגור את הנאמנות

הדבר מתבצע בדרך כלל במשרד נאמנות וכרוך בחתימה על מסמכים הקשורים לנכס והסדרי המשכנתא שלך. חבילת הניירות כוללת את השטר, המוכיח שכעת אתה הבעלים של הבית, והכותרת, המראה כי לאף אחד אחר אין טענה כלפיו או שעבוד נגדו. אם נותרו בעיות כלשהן, ניתן להפריש כסף בנאמנות עד לפתרון, מה שמשמש תמריץ עבור המוכר לתקן במהירות את כל האזורים הבעייתיים על מנת לקבל את כל החב.

שקול להשתמש בעורך דין הנדל"ן שלך כדי לסקור מסמכי סגירה ולייצג אותך בעת הסגירה. שוב, מתווכים אינם יכולים לתת לך ייעוץ משפטי.עורכי דין עשויים לגבות $ 200-$ 400 עבור הדקות הספורות שהם בפועל נמצאים שם, אך משלמים להם כדי לדאוג לכם

טיפים

  • וודא שנחסך לך כסף לפני שתתחיל לחפש לקנות! במקרה שיש לך אשראי גרוע ורוצה לרכוש בית, חפש תוכניות ממשלתיות שיכולות לסייע במימון הבית שלך.
  • נסו לא להתאהב בנכס מסוים אחד. זה נהדר למצוא בדיוק את מה שאתה צריך, אבל אם אתה מכוון את הלב על בית אחד, אתה עלול בסופו של דבר לשלם יותר ממה שהוא שווה כי אתה מושקע רגשית. העסקה עשויה גם להתפרק. היו מוכנים להתרחק מכל בית; אף בית אינו מושלם עד כדי כך שהמוכר יכול לגבות מה שהוא רוצה.
  • לעולם אל תביא מד מדידה ותתחיל למדוד חדרים! כך, הסוכן יידע שאתה קשור רגשית ויכול לבקש כל מחיר !!!

אזהרות

  • למוכר שלא יאפשר בדיקת בית יש מה להסתיר ולהתרחק! בתים רבים שנמכרים במכירה פומבית אינם מאפשרים בדיקה, ולכן חשוב לדעת מהם הסיכונים שלך.
  • היזהר מסוכן נדל"ן שממהר למכור נכס. הם אולי יודעים על אירוע מבשר רעות כמו התרסקות שוק. נסה לחפש הצעות יוצאות דופן שהסוכנים מספקים.
  • הכלכלה במצב די רע כרגע, יש אנשים שאומרים שזה זמן טוב לקנות בית (המחירים נמוכים) אבל אחרים אומרים שזה זמן לא טוב להיכנס לשוק הדיור. מומלץ לדון ולקחת בחשבון את כל העצות לפני הקנייה בשלב זה.
  • כרגע זהו שוק מוכר, ולכן חשוב לעבוד עם מתווך אם אתה מתכנן לרכוש בית.

מוּמלָץ: